中國證券報記者日前對北京地域新房、二手房市場巡訪調研時發明，新房販售環比回暖，二手房成交整體欠佳。
成交量處于低位
麥田房產數據顯示，10月份，北京二手房成交9340套，環比上月下跌257%，月成交量創自2020年4月以來新低。但10月下半月和上半月市場熱度分化顯著，10月下半月日均帶看量比上半月增長32%。
需求說明的是，在金九銀十時期，北京已持續長年未顯露樓市火爆眉目。
中國證券報記者調研發明，由于成交量位于低位，北京二手房業主全面對買房者資質接納度提高。
二手房成交熾熱時，許多二手房業主是要挑客戶資質的。獨特是商務抵押和住房公積金相交融的組合式購房抵押用戶，由于抵押周期較長，許多急售業主會避開這類客戶。但此刻市場成交量整體不良，挑客戶的業主很少了。某房產中介機構大興區天宮院片區販售人員劉洪通知中國證券報記者。
平凡房源報價未見顯著變動
從成交價錢角度看，北京地域二手房價錢整體未見顯著變動，獨特是掛牌價，未見顯著松動眉目。
進入11月，北京二手房市場價錢整體對照平穩，成交量與前兩個月差不多，沒有太大波動。假如與上年同期比擬，要看房源的具體區域。我們這個區域，南二環到南四環這邊沒有顯著浮動。某房產中介機構新宮片區中介販售人員王波對中國證券報記者表明，萬萬元以上的豪宅成交量較低。假如遭遇全款客戶或買彩票知乎者首付比例高的客戶，論價空間可能到達百萬元。
新房供給量提升
新房方面，受金九銀十時期供給量提升陰礙，新房成交比擬其他樂透彩票月份整體位于高位。
中原地產監測數據顯示，9月份，北京市場供給新建商品房住宅11556套，是2012年9月后的古史供給最高記載。9、10月份新建商品房住宅成交量差別到達5430套和5564套。
克而瑞公布的2021年10月百強房企販售榜單顯示，10月份，TOP100房企全口徑販售金額為8978億元，環比增長5%，同比降落30%。整體看，10月整體販售額固然同比下滑，但比擬9月已顯著回暖。
中國證券報記者巡訪北京新房市場發明，許多前期入市的項目，已經普遍由期房轉向現房販售，不少項目已有批量客戶入住，逐步成為較為成熟的社區。
轉自：中國證券報
