部門都會的在房屋中供給已途經剩，這是業界共識。但全國范圍內的多餘究竟嚴重到什麼水平，一直缺乏數據支撐。今日下午，我在國家統計局和重要省份統計局網站上查閱資料時，有了一個驚人的發明：中國在房屋中開闢量確實已途經剩，並且多餘水平極度令人震撼!
假如你查閱國家統計局2013年統計公報，是看不任何反常的。依據這個匯報，2013年全國在房屋中施工面積是666億平米;竣工面積是10億平米，此中住宅是79億平米。依據《國家新型城鎮化安排2014~2020年》，前程6年要實現1億農村人口進城，那麼依照目前都會住宅竣吃角子 老虎機 英文工速度，6年可以提供79×6=474億平米的住宅。免費 老虎機 遊戲斟酌到部門老舊住宅的拆除，以及都會原有人口住房的改良，這個住宅供給量應當是可以承受的。
今日下午，當我試圖對照常州、無錫、蘇州、南京的新建住房量時，對國家統計局的數字產生了問題。由於依照常州市統計局的數字，2013年本地建筑企業正在施工的在房屋中面積是1億平米。而南京、蘇州、無錫的數字更大，這樣而已江蘇的四個都會，就有過份4億平米的在房屋中在建面積!
打開2013年和2012年江蘇省統計公報察看的時候，就更傻了：2013年江蘇建筑企業在房屋中建筑施工面積竟然是193億平米;竣工面積68億平米，此中住宅竣工面積48億平米。2012年，這三個數字差別是162億平米58億平米和41億平米。也即是說，假如國家統計局的數字準確，而已江蘇一個省，就占了全國約三分之一的建筑總量。這，顯然是不能能的。
會不會是江蘇統計局昏了頭，持續兩年的統計數字都是過錯的?我帶著這個問題，查閱了浙江省統計局官網上的2013年統計年鑒提供2012年數據，由於2014年版提供2013年詳細數據的還沒有出來。在這個年鑒中赫然寫著，2012年浙江省在房屋中施工面積高達167億平米，竣工面積高達 55億平米。而已在紹興一個地級市，2012年的在房屋中施工面積就到達了47億平米，竣工面積到達了18億平米!
要知道，紹興只有500萬常住人口，就算100城鎮化，並且每年竣工在房屋中中只有各半是住宅，也充足給每自己分發18平方米。即便不斟酌古史存量，只需求最多三年，紹興的在房屋中就飽和了。所以，目前紹興的在房屋中開闢步調，是尋死的步調。近日，英語里出生了一個中國式熱詞，nozuo no die，紹興顯然是在盡全心zuo。
為什麼省級數據跟國家統計局的數據嚴重背離?重要來由或是統計口徑差異：國家統計局的666億平方米施工面積的數字，是從房地產開闢企業角度統計的。江蘇的193億平米和浙江的167億平米，是從建筑企業的角度統計的。顯然，江蘇、浙江的口徑更靠攏全口徑。由於安居房、單元集資房、鄉鎮開闢吃角子老虎機意思的所謂自用房，以及軍產房、市政設施等，不會列入房地產開闢面積。而這些屋子，依照江蘇統計公報揭露的比例，大約七成是住宅。
我還查閱了廣東、山東、河南、福建等省份的數據，大部門省份都是依照國家統計局的做法，從房地產開闢企業角度統計的，因此都不是全口徑數據。所以就顯露了廣東、山東、河南、福建四個省此中三個是人口超等大省，在房屋中開闢量沒有一個浙江省多的怪現象。
需求叮囑大家的是，固然江蘇、浙江的數據根本上算是全口徑了，但違法建筑，也即是所謂的小產權房，肯定仍未列入統計。但即便不斟酌違法建筑小產權房，江蘇一個省一年就新增各類住宅48億平米。假如依照江蘇建筑量占全國8分之一吃角子老虎機 由來算計，那全國每年新增住宅量即是384億平米。前程6年下來，即是230億平米。如果這些住宅面積各半用來替補拆除的老建筑和改良原有住民生涯前提，各半用來安頓新進城的農夫，這些新移民每人可以對應115平米!
我們還可以換個算法。到2013年年底，中國城鎮住民人口是73億人，假如到2020年實現了國家的目的，1億人進城，那麼城鎮總人口是83 億。而已在這6年中新增的住宅面積，就可以給全國每個城鎮住民分277平米。我再次叮囑大家，這里面沒有算計小產權房。在許多都會，小產權房的開闢面積極度驚人!
所以，江蘇、浙江統計局的數據通知我們，國家統計局的在房屋中施工面積、竣工面積的統計范圍長短常有限的，掩飾了我國在房屋中開闢量、供給量嚴重多餘的本性。而這個多餘，長短常夸張的多餘，遠遠超出了我們的想象。對于多數都會來說，一場房地產的狂風雨將不能避免地到來。
