1月7日，為加快推動中國(上海)自由貿易實驗區臨港新片區行業高質量成長，解決行業職工住房難題的實質疑問，勉勵宿舍型保障性租賃住房建設，依據《國務院辦公廳關于加速成長保障性租賃住房的觀點》和《上海市人民執政機構辦公廳關于加速成長本市保障性租賃住房的實施觀點》及關連政策要求，交融新片區實質，上海臨港新片區管委會訂定并印發了《中國(上海)自由貿易實驗區臨港新片區宿舍型保障性租賃住房建設控制實施觀點(試行)》。
《觀點》指出，宿舍型保租房項目認定由項目建設單元(產權單元)向新片區管委會建設控制部分提出申請。宿舍型保租房項目建設應該相符國家彩票店和上海市有關建筑尺度規范規定，及《中國(上海)自由貿易實驗區臨港新片區宿舍型保障性租賃住房建設尺度(試行)》。人均採用面積不得低于5平方米，每間宿舍棲身人數以4人力主，不得過份8人。原理上不設單人宿舍。
以下為全文：
中國(上海)自由貿易實驗區臨港新片區宿舍型保障性租賃住房建設控制實施觀點(試行)
為加快推動中國(上海)自由貿易實驗區臨港新片區(以下簡稱新片區)行業高質量成長，解決行業職工住房難題的實質疑問，勉勵宿舍型保障性租賃住房(以下簡稱宿舍型保租房)建設，依據《國務院辦公廳關于加速成長保障性租賃住房的觀點》(國辦發[2021]22號)和《上海市人民執政機構辦公廳關于加速成長本市保障性租賃住房的實施觀點》(滬府辦規[2021]12號)及關連政策要求，交融新片區實質，訂定本實施觀點。
一、實用范圍
本觀點實用于新片區行業園區中行業類項目配套建設(含策劃會合建設)宿舍型保租房的建設和控制。在關連政策規定開導下，行業園區中存量非棲身在房屋中改造和幻化的宿舍型保租房參照控制。
二、職責分工
臨港新片區管委會建設和交通控制處是宿舍型保租房建設控制、在房屋中預測彩票控制任務的行政主管部分，策劃調和建設控制任務，擔當項目認定、專項資本採用方案編輯及申報任務。
臨港新片區管委會成長革新處擔當項目立項；合作開展項目認定、資本補貼認定任務。
臨港新片區管委會高新行業和科技首創處是新片區行業主管部分，擔當領會行業職工住宿需要，在行業用地出讓階段領會宿舍型保租房配建指標；合作辦妥宿舍型保租房選址安排、資本津貼認定等任務。
臨港新片區管委會財務處擔當年度專項資本採用方案考查，分發、下達專項資本預算，對專項資本的採用控制場合進行監視和績效評價；合作開展項目資本補貼認定任務。
臨港新片區管委會安排和天然物質處擔當宿舍型保租房區域選址安排，擔當落實項目地盤指標，地盤供給；合作開展項目認定任務。
上海市地盤存儲有人中過彩票嗎中央臨港分中央擔當地盤凈地化、地盤存儲任務。
上海市臨港新片區都會建設交通事情中央擔當宿舍型保租房建設工程的質量安全監管，創設、完善相應的監視控制機制，強化過程監管。
上海市臨港新片區住房保障事情中央合作建交處策劃調和各項任務，跟蹤項目進展，擔當房源統計任務。
各鎮執政機構依照屬地化控制原理，擔當本轄區宿舍型保租房的社會化控制任務。公安、消防、稅務、市場監視控制、不動產註冊等部分依照職責分工，擔當宿舍型保租房的關連控制任務。
三、建設控制
(一)項目認定
宿舍型保租房項目認定由項目建設單元(產權單元)向新片區管委會建設控制部分提出申請。具體認定要求依照本市保障性租賃住房項目認定設法關連政策執行。
(二)建設尺度
宿舍型保租房項目建設應該相符國家和本市有關建筑尺度規范規定，及《中國(上海)自由貿易實驗區臨港新片區宿舍型保障性租賃住房建設尺度(試行)》(附件1)。人均採用面積不得低于5平方米，每間宿舍棲身人數以4人力主，不得過份8人。原理上不設單人宿舍。
(三)竣工驗收
宿舍型保租房項目建設單元應該按有關規定核辦竣工驗收手續。
(四)權屬註冊
宿舍型保租房項目建成后，建設單元應該依照有關規定核辦不動產註冊，此中行業配建項目不得劃分核辦；除跟隨建設主體財產整體處理外，不得獨自轉讓、不得獨自核辦不動產遷移註冊。
四、運營控制
重要針對經管委會認定的園區平臺公司策劃會合建設的宿舍型保租房項目，企業在行業類項目配套建設的宿舍型保租房參照控制。
(一)運營主體
宿舍型保租房出租經營前，產權單元應成立或委托相應的租賃和物業機構(以下簡稱運營主體)，擔當宿舍型保租房的租賃控制和物業辦事。物業辦事尺度參照《平凡住宅小區物業控制辦事品級尺度》執行。
(二)供給前提
宿舍型保租房應該贏得項目認定，辦妥竣工驗收并具備全裝修、水電氣接通、物業控制到位、甲醛含量相符尺度等入住根本前提。
此外，配套公眾辦事設施、公用設施、經營性設施等應同步投入採用。
(三)準入前提
面向行業園區內企業供給，企業規劃本企業職工租住，承租企業應相符以下前提：
1、工商注冊地、稅收戶管地和經營地點地等均在臨港新片區行業園區內，并由園區平臺公司出具配租觀點，向新片區行業主管部分存案；
2、本觀點實施前，已按規定在行業項目中配建宿舍的企業，原理上不納入本設法的配租范圍。但對新片區有突出功勞、有實質難題的，由新片區行業主管部分提出配租觀點，采取一事一議或一企一議的方式定向配租。
(四)租賃價錢
宿舍型保租房租賃價錢由運營主系統定，報新片區在房屋中控制部分存案。租賃價錢應在同地段同品質市場租賃住房租費的九折以下。
(五)租約控制
宿舍型保租房運營主體應和相符要求的承租單元簽定租賃合同，并按規定進行網簽存案。簽定租賃合同時，運營主體接應承租單元實質租住人員的地位證實、聘用(勞動)合等同質料進行核對，并送地點地域的人口控制部分存案。
一旦租住人員發作變動，應及時核辦改變註冊及存案。非本市戶籍棲身採用人員可憑借上述租賃合同和企業的證實質料核辦棲身證。
(六)租賃限期
宿舍型保租房單次租賃合同限期最短不短于1年(承租單元有不同凡響要求除外)，最長不過份3年，勉勵租賃兩方簽定2年或3年期的租賃合同。合同到期后仍相符準入前提的承租單元，經從頭考查后可續租，不再相符的應該退出。
(七)採用控制
運營主體應依據本市關連規定，落實對宿舍型保租房的治安和人口控制要求，落實在房屋中維護護理和消防安全等義務。宿舍型保租房承租單元及棲身採用人不得轉借、轉租宿舍型保租房，不得擅自提升同住人，不得變更宿舍型保租房用處，不得損壞或擅自裝修宿舍型保租房，不得在宿舍型保租房內從事違法事件，不得無合法理由持續6個月以上閑置宿舍型保租房。違背上述規定的且拒不整改的，運營主體可當即解除租賃合同，并依照合同商定追查承租單元及棲身採用人的違約義務。
對發作在宿舍型保租房中的違規行徑，運營主體應該及時向新片區在房屋中控制部分和城管執法部分匯報，關連部分按規定處置。
五、支持政策
(一)財稅支持
經認定的宿舍型保租房，可按要求申請中心財務支持住房租賃市場成長試點資本，免收都會根基設施配套費；此外，可依照《中國(上海)自由貿易實驗區臨港新片區宿舍型保障性租賃住房資本津貼實施設法(試行)》(附件2)申請資本津貼。已牟取中心財務支持的補貼額度，不再重復。
(二)水電氣價錢
經認定的宿舍型保租房，用水、用電、用氣價錢依照住民尺度執行。項目名單由新片區管委會依照政策要求報市住房城鄉建設控制、在房屋中控制部分匯總。
(三)金融支持
支持銀產業金融機構依照規定向宿舍型保租房自持主體提供歷久抵押，向改造存量在房屋中形成非自有產權宿舍型保租房的住房租賃企業提供抵押，勉勵商務銀行首創對關連住房租賃企業的綜合金融辦事。
六、監視控制
(一)退出機制
新片區行業主管部分應該根據行業招商合同商定等對承租單元的業態和經營局勢等進舉動態核對，承租單元不再相符相應前提的，要求及時終止租賃合同。
(二)巡視查驗
宿舍型保租房普遍納入都會網格化控制和社區控制。宿舍型保租房地點地的鎮執政機構接應轄區內宿舍型保租房的採用控制場合創設按月巡視制度，并落實專門巡視人員或委托第三方機構執行，落實屬地控制義務。
(三)違規處置
對巡視、查驗中發明運營主體存在未依照規定出租宿舍型保租房等場合的，由新片區在房屋中控制部分責令整改；情節嚴重的賜與暫停享受關連支持政彩票遊戲機策、責令發還已收到的財務補貼資本等處置。
七、附則
本觀點自2022年1月1日起試行，有效期至2023年12月31日。本觀點未規定的事項，依照本市關連政策執行。
轉自：中國網地產
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