合乎邏輯減低房產中介費，需防范把減低的費用轉嫁到房價上，變相推高房價。在房屋中交易兩買彩票知乎方向中介付款費用，是費錢買辦事，不可和房價混為一談。

　　日前，福州市房地產中介產業協會發行《關于合乎邏輯調換二手房產買賣傭金尺度增進房產花費復蘇的開導觀點書》（下稱《開導觀點》），將單方中介費比例定為在房屋中成交價的15%，但買、賣兩方都要付款，總傭金依舊是3%，與福州之前整體傭金尺度比擬并無變動，這也觸發輿論評論。該協會次日即撤銷了這一政策，并向公共致歉。

　　5月8日，住建部、市場監管總局聯盟發行《關于規范房地產經紀辦事的觀點》（下稱《觀點》），提出房地產經紀機構要合乎邏輯減低住房交易和租賃經紀辦事費用，勉勵依照成交價錢越高、辦事費率越低的原理履行分檔訂價，率領由買賣兩方分擔經紀辦事費用，并嚴峻履行明碼標價。這里的精華是兩個：一是合乎邏輯減低，二是交易兩方共擔。

　　在筆者看來，合乎邏輯減低房產中介費，應該基于市場公價掌握步調和力度，還要細化操縱細則，防範不同種類格式的轉嫁。

　　當下各地中介辦事費率在什麼程度？易居房地產研討院最新研討匯報顯示，25個焦點都會中介費率平均值為22%，低于3%的參考價。福州發行的《開導觀點》僅做到了將單邊收傭改為雙邊付費，但總費用并未減低，所以，只能算半拉子政策。

　　合乎邏輯必發彩票減低房產中介費，需防范把減低的費用轉嫁到房價上，變相推高房價。在房屋中交易兩方向中介付款費用，是費錢買辦事，不可和房價混為一談。交易當事人要守規這一規程。監管機構也要增強對中介辦事透徹度的監管，對應用條例破綻亂收費，甚至操控房價、加重交易兩方買賣本錢的行徑，依法予以懲處。

　　合乎邏輯彩票篇減低房產中介費，還需細化完善雙邊收費模式。中介費由誰來蒙受？從上述25城調研場合來看，重要有三種場合：買家全體蒙受(21%)、買家蒙受大頭(50%)、交易兩方均攤(29%)。從費用蒙受比例來看，67%由買方蒙受，33%由賣方蒙受。

　　從責權力對等角度看，雙邊收費模式是合乎邏輯的，已在許多國家履行。內地大多數都會雖已在明面上履行了雙邊收費模式，但在實質操縱中，業主應付款的傭金往往被做進房價里，這對買方是不公正的。從市場運行來說，也搗亂了價錢機制。

　　從目前市場形勢來看，真正落實雙邊收費具備有利前提。住房已離別絕對短缺時代，市場成交走勢放緩，賣方強橫身份已變更，交易兩方漸漸向勢均力敵轉變。此時踐諾雙邊收費，相符市場現實，也具有一定民意根基。但要細化條例及尺度，擔保福利能真正落實到交易兩方的買賣中。（王麗新）

　　轉自：證券日報