本周跟蹤36大都會一手房合計成交403萬套，環比降落83%，同比降落292%，累計同比降落85%，較前一周提升011個百分點。本周跟蹤的11個都會二手房成交合計1彩票大王16萬套，環比降落1335%，同比降落839%，累計同比上升445%，較上周提升057個百分點。截止本次統計日，全國14大都會住宅可售套數合計6009萬套，去化周期29周，環比降落1086%，此中一線、二線、三線都會環比增速差別-2378%、006%、0%。

　　國房景氣指數九連升。12月15日，國家統計局發行了房地產開闢和販售場合月度匯報。數據顯示，11月份，房地產開闢景氣指數（簡稱國房景氣指數）為10055，比10月份提高005點，已持續9個月回升。1月份至11月份，全國房地產開闢投資129492億元，同比增長68%，目前已維持持續六個月同比為正的態勢，投資自信連續覆原。

　　樓市調控繼續從嚴。12月14日，國家統計局發行2020年11月份70個大中都會商品住宅販售價錢變化場合。從新房價錢變動來看，11月價錢漲幅顯著收窄。70個大中都會中，新房價錢上漲的都會數目降落到36個，體育彩票任選九開獎時間是3月份以來最低值，而下跌都會數目提升到28個，也到達4月份以來最大值。從漲幅來看，各線都會彩票名字的環比漲幅收斂到01%-02%的低位。中心經濟任務會議12月16日至18日在北京舉辦，會議指出，解決好大都會住房突出疑問。住房疑問關系民生福祉。要堅定屋子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，增進房地產市場平穩康健成長。在宏觀調控不放松的基調下，精確導向的政策防范房企杠桿及投機危害，我們以為償債本事突出、現金足夠、杠桿程度相對較低且土儲區位良好的優質房企或受益。

　　樓市因城施策。青島市下發了《關于規范經濟實用住房贏得徹底產權有關事宜的告訴》，公佈經適房可轉為平凡商品住房。經濟實用住房購房人依照自愿原理，通過彩票局申請補繳地盤收益價款的方式，贏得所購經濟實用住房的徹底產權，住房性質改變為平凡商品住房。不申請贏得徹底產權的，不需求補繳地盤收益價款，住房性質維持不變。供給端將連續以規范房地產市場秩序為主，需要端連續管理炒房并保持剛需購房優惠力度，因城施策會維持常態化。因城施策常態化，政策不亂性提高，產業危害溢價率將降落，產業融資端的再收緊或進一步催化企業間的分化。從房企角度看，三道紅線將在前程三年深刻變更房企經營行徑，不少企業不得不加快推出降檔措施，產業危害溢價率下行，降檔房企債性代價增加、股性代價削弱，已往以高預期毛利率為主的強投資公司將弱于以低毛利率投資預期的強運營公司，我們連續提名：1）優質龍頭：

　　萬科、保利、金地、融創、龍湖、招商；2）優質發展：金科、中南、陽光、世茂、新城、華潤、旭輝、龍光；3）優質物管：招商積余、保利物業、碧桂園辦事、融創辦事、新城悅、永升生涯、綠城辦事等；4）低估代價：城投控股、南山控股、大悅城、光大嘉寶等。

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　　轉自：天風證券

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