問及對2021年樓市的感受，不少房企和中介的從業者都對記者用難冷等詞語來形容,然而終極的數據卻讓許多人感覺不測，市場從業者的感受與終極成交數據之間產生強烈的偏差。

　　網易房產監控陽光家緣數據顯示，2021年廣州一手住宅網簽成交115797套，同比2020年的1115彩票漂亮34套提升4263套，同比上升382%；面積同比上升428%。這個成交數字創下了近5年的新高，成為有古史記載以來的成交亞軍，僅次于2016年的127721套。從全國來看，據國家統計局數據，2021年1~11月，商品房販售面積158131萬平方米，商品房販售額161667億元，增長85%。據克而瑞推算，預測全年商品房販售規模將再首創高，面積和金額差別衝破至18億平方米和18萬億元以上。

　　可以看到，2021年房地產走出了一條高開低走的曲線。上半年，市場成交熱度高，下半年市場開端鎮定，拿地、融資等更客觀理性。易居企業集團CEO丁祖昱以為，房地產市場在2021年有一個顯著的轉折點，上半年累計操盤金額同比上漲37%，下半年房企販售、融資下滑。這個轉折點與產業自身成長階段不無關系。已往五年，是房地產產業猛進的五年，開闢商的融資、販售、投資規模趕快擴大，過度金熔化帶來了房價、需要、付款力和供給的透支，調控政策是及時也是必須的。丁祖昱用離別白金時代邁進青銅時代來形容2022年以后的樓市，預測產業規模將回到五年前。

　　最近進行2022年樓市展望的機構也大多持類似意見。中指院預測，2022年全國房地產市場將展示販售面積回落，販售均價平穩運行，新開工面積降落，投資低速增長的特色。社科院以為，2022年中國樓市將從整體降溫轉向分化回暖，現在網上怎麼購買彩票預測2022年全國商品住房平均價錢變化將在-3%至3%，販售面積變化將在-1%至-5%。目前大部門研討機構都以為2022年房地產販售額會適度降落，但降落幅度預判根本都在10%跌幅線以內。

　　克而瑞廣佛區域首席解析師肖文曉以為，2022年廣州房地產市場要害詞一定是穩： 穩地價、穩房價、穩預期的調控目的對于上行市場和下行市場都是實用的；二是量價回穩，2021年下半年已經根本探明市場底部，跟著政策邊際改良，成交量價也將回到一個相對不亂的正常狀態。

　　產業洗牌：

　　房企繼續分化 千億房企數目未見增長

　　2022年的變數或還將表現在房企和產業格局上。有房企的擔當人對記者表明，2021年在拿地端、融資端的大分化，會在2022年直接體現為販售端的大分化。　　克而瑞發行的2021年中國房地產企業販售TOP200數據顯示，2021年規模房企販售增速顯露負增長。從千億房企數目來看，2021年全口徑千億房企數目與2020年持平，維持在43家。2021年，百強房企在各梯隊販售門檻繼續增加的同時，規模增速也展示一定的分化，產業競爭加劇。此中，產業頭部房企繼續穩健增長、維持規模優勢，TOP10房企販售操盤金額門檻到達28795億元。TOP20和TOP30房企的販售操盤金額門檻也差別同比增加92%和25%，實現規模不亂增加。但TOP100和TOP200房企的販售操盤金額門檻均同比減低至2003億元和551億元，規模房企分化加劇。

　　值得注目的是，2021年，多個都會的住宅用地供給徹底變更了弄法，改成為會合時段供地。以廣州來看，2021年廣州全年地盤出讓金額到達2452億元。這個金額實在僅次于2020年的成交金額。從地塊數目上看，2021年景交的宗數亦是古史第二高，僅次于2020年的146宗。從統計上看，廣州2021年廣州經營性用地合計供給169宗、成交138宗。

　　可以看到，三次住宅用地會合出讓的活潑水平相當差異。在第二輪、第三輪會合拿地中，多為頭部企業。廣州房地產市場中，頭部企業旗下項目頗為活潑，克而瑞的研討數據顯示，越秀地產在2021年12月中旬，就以過份500億元販售金額成為全廣州2021年販售金額最高的房企。預測2022年不少頭部企業的販售額還會實現增長，而舊日高欠債沖規模房企則會面對業績縮短，受到三道紅線去杠桿的陰礙，若2021年拿地少，新開工減少，販售也會明顯下滑，2022年販售榜單的排名預測會顯露更多的變動。

　　需要變動：

　　租賃承受度將連續提高

　　固然2021年下半年市場顯露調換，但在2021年4月買房改良的小姚并不后悔，在她看來，海珠區的代價還沒得到徹底的開釋。目前，核心區和郊區的代價差距增大，購房盡量靠近核心區，已經益發突顯其主要性。

　　和前幾年比擬，這兩年的戶型設計可以說每一厘米都被房企用到盡。也讓剛需和剛改的買家在可以管理總價的條件下，可以有更好的空間應用和抉擇。有設計師表明，面積段在80~110平方米擺佈的三房，100-120平方米的四房，成為此刻住宅市場上的絕對主流產物。在人口組織和養育政策變動等陰礙下，從2021年到2022年，市場需要還在連續變動。從市場數據可以看到，剛需當中的租賃占比在上升，同時，改良增加是前程支撐市場的主流。

　　租房的承受度正在上升。除了國家成長保障性租賃住房政策的支撐，棲身觀念也在悄然發作變動。數據顯示，2021年承受租房的人占比達53%，青年人租房比例五年增長12%，無房95后階段性租房比例為64%，所以對于剛需的考量，要把租房比例去掉。

　　同時，需要變動明顯的是，改良變得全齡化。Z世代、95后已經開端有改良購房需要了，新生代為增加生涯品質改良，70、80后面對家庭棲身改良，而60后則是養老改良。幾類改良需要注目點大相徑庭。95后注目個人，講求產物好看、性能潮水；新生代注目小孩，以知足小孩的需求為主；70、80后注目生涯；60后注目養老，他們需求空間的高效應用，從平凡康健設施到聰明養老都是注目的內容。

　　因此，預測要知足市場需要變動，或會向剛需小型化轉變，提高三房占比、三孩戶型、養老戶型、客餐廚一體化、多衛生間化、衣帽間升級，收納精細化、精裝家居一體化、豪宅旅店化將成為前程產物首創的潮水。此外，作風今世化、主進口性能細分化、運動設施標配化、社區空間老幼化、智能家居概念化也值得參考。（劉麗琴、陳白帆）

　　轉自：廣州日報

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