第一太平戴維斯數據顯示，2021年，上海成交一手商品住宅1055萬平方米，較上年上升134%；成交價錢較上年微升044%，到達55578元平方米。

　　據統計，上海市2021年全年共計頒發280張預售證，新增取證項目重要會合于外環以外，占比到達80%，而外環以內各區域取證項目數目均顯著減少。

　　對此，第一太平戴維斯解析稱，在已經辦妥認購的前五批次會合公示的224個商品住房項目中，有117個項目引發積分搖號，整體引發率到達522%。在引發積分的項目中，有過份82%的項目均價在8萬元以下，多為外圍剛需或改良類項目。

　　更為火爆的是滬上豪宅市彩票套路場。唐華通知記者，高檔住宅供不應求的場合較2020年更為凸顯。受限價等關連因素陰礙，高檔住宅成交均價小幅上漲至122961元平方米，漲幅在3%擺佈。

　　在唐華看來，上海市核心區域高檔住宅項目受到市場熱捧的主要因素包含有供給稀缺、剛需改良需要繁茂、可實現財富保值目標等。據第一太平戴維斯統計，2021年，上海市高檔住宅成交總價段會合在1000萬元~2000萬元之間，占比達63%，而3000萬元以上的住宅成交開端顯著減少，重要受供給稀缺陰礙而一房難求。

　　此外，高檔市場引發積分的場合也更為全面，引發積分比例到達73%。高價差也導致代價投資者增多，高凈值人群參加到了高檔住宅市場的搶房行列。

　　對于前程上海住宅市場的走向，唐華以幾個熱點板塊舉例稱，徐匯濱江板塊的供給量將會比2021年更大；前灘板塊2022年仍連續有新項目入市，預測供給套數將有所提升，或將成為購房者的入市良機；蘇州河沿線的普陀、虹口及靜安等區域也不乏有一些好項目入市。

　　唐華表明，預測五大新城(嘉定、松江、青浦、奉賢、南匯)和臨港新片區的熱度仍將延續，尤其是臨港新片區的體現將更為亮眼。2022年，我們將看到上海在都會除舊方面的升級體現，還會顯露更多的綠色建筑，這不光是響應國家‘雙碳’目的的需要，也是推進上海整體住宅產物升級的契機。

　　在土拍方面，2021年，上海刮彩票市履行會合掛牌、會合供地的兩會合供地新政，差別于當年6月、10月和12月辦妥三批次會合供地。受益于安排的推動和落地，五大新城地盤供給量激增，而內環內核心區域地盤有50%為商住類綜合性用地，另外都會除舊類地塊以遴選的格式出讓，都對房企的開闢本事和現金流提出了更高要求。

　　據第一太平戴維斯統計，2021年，上海市住宅用地成交重要會合于五大新城。另有，浦東成交金額最高，達680億元，而成交樓面價最高的地塊位于楊浦區，達63096元平方米。

　　在2021年上半年，民企拿地體現積極，下半年開端趨向謹嚴，更多的地盤由國企、央企等‘國家隊’托底。房企間配合拿地的場合趨多，在提升競爭力的同時斟酌緩解資本包袱、減低投資危害。第一太平戴維斯預測，前程，房企將適度縮短戰線，審慎擴大并回歸主力都會。在嚴控信貸的條件下，房企開端變更高周轉路徑依靠，轉向在各別認識的戰場尋求成長。

　　寫字樓市場凈吸納量翻番

　　2021年，上海商務地產租賃需要強勁反彈，尤其是辦公樓和物流地產等市場吸納量創出新高。仲量聯行華東區董事總經理兼中國區商務地產部總監張靜表明，上海辦公樓市場的強勁體現得益于租戶類型多元化，有效減低了空置率，并在有大批供給的市場環境下支撐租費增長。這在非中心商業區體現尤為顯著。

　　仲量聯行數據顯示，2021年，上海市辦公樓市場凈吸納量共計1506萬平方米，此中四季度凈吸納量達371萬平方米。中心商業區重要受內資本融辦事業、技術辦事業、科技新媒體和零售業擴大推進，2021年凈吸納量到達413萬平方米。

　　而甲級寫字樓市場更是迎來了供給爆發。第一太平戴維斯數據顯示，2021年四季度，上海甲級寫字樓市場迎來7個新項目，新增供給面積合計約659萬平方米。至此，上海市全年新增供給面積達120萬平方體育彩票任選九開獎時間米，占到年頭方案體量的85%；而總存量達1520萬平方米。

　　值得一提的是，據第一太平戴維斯統計，2021年四季度，上海市甲級寫字樓市場錄得405萬平方米凈吸納量，環比增長18%。上海寫字樓市場2021年全年凈吸納量共計136萬平方米，同比實現翻番，靠攏2015年古史峰值。

　　第一太平戴維斯解析稱，盡管2021年上海甲級寫字樓供給量依然較大，但鑒于需要強勁，2016~2020年供過于求的市場情勢在2021年得到臨時緩解，全市平均空置率為142%。

　　另據仲量聯行統計，截至2021年終，上海浦東中心商業區受活潑的租賃市場推進，空置率環比降落13個百分點，同比降落40個百分點至99%。在浦西中心商業區內，核心商業區空置率環比降落17個百分點，同比降落49個百分點至60%；而在非中心商業區，空置率也環比降落29個百分點，同比降落55個百分點至249%。

　　上海市是民營和國有企業業務布局的主要都會，目前已累計吸收800多家跨國公司地域總部，最近包含有中國電氣裝備集團和中國船舶工業集團在內的多家央企也將總部設立或遷至上海。第一太平戴維斯表明，2022年，上海市寫字樓市場仍方案有百萬量級的新供給，整體出租率和租費增長或將承壓。斟酌到新項目入市加劇市場競爭，采取敏捷手段方為業主的制勝之道。

　　轉自：中國經營網

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