人頭攢動的售樓處、蓋滿售罄印戳的銷控表、單盤勁銷2000套的海報、中止3個點打折的預報……這是陽春三月地產從業者的友人圈的熱烈。

　　近日，北京、南京彩票開獎api、蘇州、昆明等地多個樓盤喊話或已經變相漲價，彩票倍投中止打折、不再送車位、全線上調販售均價等聲音不絕于耳。盡管相對2月份CPI的漲幅來說，部門開闢商下發到樓盤的漲價函算不得激進，但在時下的市場環境中，上市房企盲目漲價心態并不能取。

　　當然，樓市的確在復蘇。國家統計局數據顯示，2月份，70個大中都會中，新建商品住宅和二手住宅販售價錢環比上漲都會差別有55個和40個，比上月差別提升19個和27個。另據中信建投研報顯示，TOP20、TOP50、TOP100房企的2月份販售額同比增速差別為134%、113%、98%。

　　多地樓盤提價的背后邏輯亦是基于樓市復蘇，但這并不意味著房地產市場進入普遍上行通道。部門核心一、二線都會房產彩票聯盟系統買賣活潑度增加，重要是房貸利率下調、減低首付比例等政策連續得彩票話術到優化，彼時開釋的利好信號正漸漸傳導至市場端，幻化為此時的實質成交量。還有一個現象值得歷久注目，大多數三、四線都會購房者張望心情依舊濃重，本地市場仍未走出橫盤階段。

　　基于此，筆者以為，當下樓市總體趨穩，但組織性特征顯著。一房難求與鮮有問津的樓盤同現，局部復蘇不意味著普遍回暖。更主要的是，房住不炒理念已深入人心，2022年商品住宅販售額同比下挫超26%，房價單邊看漲時代早已了結，產業增速顯著放緩，購房者日趨理性。

　　在如此淡市中顯露旺銷現象，房企一味盲目跟風漲價并非解困良藥，亦不是成長的持久之計。相反，迫切漲價可能會錯失最優去化窗口期，讓企業現金回流本事再度受挫，陷入被動。此時，房企更應鎮定接應，甚至需警覺踏錯販售節點而可能觸發的反噬之痛。

　　首要，市場仍存不確認性。一方面，累積需要的扎堆開釋，可否長久有待觀測。另一方面，在歷久的張望心情和房地產市場調換底細下，購房者的自信還未徹底覆原。當下真正的買賣主力來自于性價比高的項目，價錢照舊是觸動購房者敏銳神經的要害要素，漲價有可能嚇退部門購房者。再者，投資端地盤市場仍未普遍回溫，本年前兩個月，全國房企拿地排行十強名單上，華潤置地、越秀地產、建發房產等國企央企佔領七席，民企拿地意愿依舊低迷。

　　其次，縮表出清仍在繼續。對房企而言，償債高峰還未翻已往，不盡快覆原經營造血本事仍存違約危害，加速推貨、增加去化率，走量搶收仍是甲等大事。筆者建議，房企要穩住心態，因地制宜、因企施策地敏捷調換販售和訂價手段，豐盈現金流還債保住信譽體系，做好保交樓任務穩住客戶快意度……要護住在房地產下半場謀成長的火種。

　　整體而言，房企要深刻熟悉到穩地價、穩房價、穩預期仍然是主基調，應以回籠資本為第一要務。搶收回流的現金，不論是用于創設自身穩健成長的財政防火墻，還是抓緊機會實現財產換倉去投更好的項目，實現良性輪迴和彎道超車，皆應著力于試探新商務模式，增進房地產市場平穩成長。（王麗新）

　　轉自：證券日報