多地房地產政策正處于調換優化期。業內人士表明，下一步將有更多實際性政策出臺，增進樓分析彩票制度市預期修復，包含有減低存量房貸利率、優化認房又認貸、減低二套首付比例、優化部門區域限購等。

　　8月21日，重慶市市長胡衡華在推進都會建設和房地產成長任務專題會議上強調，要緊盯金九銀十，研討落實好有利于房地產市場平穩康健成長的政策措施，關連政策能出盡出、應出早出。22日，黑龍江省大慶市委書記李世峰在聆聽全市都會建設和房地產開闢等關連任務報告后強調，要以更實措施助力房地行業平穩康健成長，吃透中心精力，堅定分類施策、多管齊下，前瞻性建設小區周圍根基設施和公眾辦事設施，優化地盤、金融、公積金等一攬子政策組合，以有為執政機構動員有效市場。

　　包含有公積金在內的更多實際性政策相繼落地。西安住房公積金控制中央表明，將覆原核辦在西刮彩票安市買入自住住房的關中平原都會群成員都會（寶雞、咸陽、銅川、楊凌、運城、臨汾、天水、平涼、慶陽市）和彩票漂亮觀測員都會（延安、三門峽）住房公積金繳存職工住房公積金抵押業務，以上都會住房公積金繳存職工與西安當地繳存職工享有等同抵押權益。

　　哈爾濱方面則開展了商轉公業務。為有效緩解抵押職工還款包袱，減少繳存職工家庭買入自住住房抵押的利息支出，哈爾濱住房公積金中央與16家銀行簽定配合協議進行商轉公。此中，中行、農行等9家銀行可直接手理順位貸款商轉公業務。

　　調換利率程度也是場所政策的可選項。8月17日起，廈門二套房貸利率下限從LPR+80基點調換為LPR+60基點。貝殼研討院市場解析師劉麗杰表明，房貸利率降落交融新一輪的降首付、認房不認貸、減稅、補貼等住房政策，將普遍減低購房本錢，有助于提振市場預期，增進住房需要開釋，為市場修復注入動力。

　　此外，存量房貸利率調換也在路上。依據最新公布的LPR，1年期LPR較上月下調10個基點，5年期以上LPR卻未能如預期調換，抉擇按兵不動，這被市場以為是在給即將進行的存量房貸調換預留空間。

　　中指研討院市場研討總監陳文靜表明，當前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來最低程度，房價調換包袱大的都會或將通過下調加點數來減低房貸利率。

　　海通國際解析師梁中華表明，存量房貸利率調降仍有較大的調換空間，一方面能大大減低購房者的還款包袱，另一方面或許從源頭遏制購房者提前還貸的行徑。

　　展望后市，廣東省城規院住房政策研討中央首席研討員李宇嘉表明，此前住建部提出減低首套房首付比例和利率、改良性住房換購稅費減免、自己住房抵押認房不必認貸等，預測后續會有更多熱門都會減低首付比例并調換優化二套住房購房政策。熱門都會剛需會合，換房人群巨大，降利率、降首付、降稅收，或許改良預期并開釋需要。

　　陳文靜也以為，一線都會樓市政策優化方位或包含有優化認房又認貸、減低二套首付比例、優化部門區域限購、減低買賣稅費、調換普宅認定尺度等。樓市政策需求協力優化，盡快落地，從而增進樓市預期實際修復。（梁倩）

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　　轉自：經濟參考報