市場的優越劣汰和版圖重構，實質上是一個去泡沫化的過程，既是調控來之不易的成績，又相符樓市穩健成長的趨勢。而龍頭房企在多元化投資渠道上的布局，則有利于產業加快洗牌和整合。對大型房企而言，聯手商務銀行，既能帶來不亂投資利潤，又能加強品牌效應，借助銀行的技術化優勢，提高資本採用和控制效率，減低財政危害，以更好地接應即將帶來的市場調換。

　　編者按恒大、越秀、萬科、綠地，最近諸多標桿房企把投資觸角伸向銀產業，凸顯出布局地產金融的深遠意味。那麼，這揭露出房地產經營形勢的哪些端倪？將引發樓市哪些變局？是否會陰礙樓市調控？本報今日刊發兩篇報道，從差異角度進行解析。

　　李文龍進入新年以來，內地房企紛飛投資商務銀行引起了廣泛注目。越秀集團收購創興銀行、恒大地產參股華夏銀行，表示大型房企的資金投資觸角，早已延長和滲入到了金融業角子老虎機 澳門。地產與銀行的聯婚，在引發房地行業變局的同時，人們加倍注目其會對樓市調控的陰礙。

　　眾所周知，銀行抵押一直是開闢商所倚重的融資渠道。本輪樓市調控的核心措施之一，即是信貸政策，房企入股銀行也觸發了不少人憂慮，這是否會削弱調控的功效？

　　業界人士解析，投資多元化無疑是大型開闢商聯手銀行的初志，在將給高下游帶來一定融資便利的同時，并不一定會掣肘房地產調控，反而會促成房地產市場的產業洗牌和版圖重構，從而增進市場進一節奏整。

　　銀行信貸的原理之一，即是防範顯露關聯買賣。工商銀行的一名信貸人士通知，實質上銀行的內控和控制體系已經相當完善，自身會依據產業的成長遠景和項目質量來把控信貸投向。並且，銀行對開闢商抵押一直履行名單制控制，參股商務銀行的綠地、恒大、越秀等均是大型龍頭企業，不光資本實力強，並且占有老虎機 三國著較大的市場份額，本身就屬于銀行支持的對象。例如，1月份，恒大集團就與浦發銀行簽約戰略配合協議，浦發銀行將向恒大提供單筆200億元的綜合授信。

　　由此可見，拓寬融資渠道只是房企入股銀行的來由之一，兩方的聯婚屬于正常的資金聯盟，勿需過度解讀和憂慮。與此同時，標桿房企頻頻的投資動作，卻揭露出房地行業洗牌將加快的端倪。

　　1月份，銀監會召開的2014年全國銀產業監督工作會議強調，嚴控房地產抵押危害，高度注目焦點企業，防范個體企業資本鏈斷裂可能產生的危害傳染。業界對房地產市場調換潮到來的預期可見一斑。跟著調控深入推動，我國的房地產市場已經走出了暴利模式，在前程地盤和融資本錢升高，競爭日趨劇烈的市場環境中，資金實力、品牌效應將是房企賴以存活的底牌，而中小型開闢商的存活空間將連續縮減。

　　入股商務銀行，無疑凸顯出龍頭房企進一步加強資本實力、布局地產金融的動機，實質上這些大型房企在產業并購上也不停攻城略地，乘隙擴張市場份額。依據清科集團旗下私募通統計，2014年1月中國并購市場從披露的并購案例總金額來看，房地產產業居首，披露金額的案例20起，披露金額為2631億美元，占披露案例總金額的348。

　　房地產是代表的資本密集型產業。從本輪調控發動老虎機線上以來，固然開闢商整體盈利仍很可觀，不過不少企業的欠債率也一度大幅攀升，兩極分化趨勢顯著，一些實力較弱的小型開闢商不得不出售股權、債權或其他財產。而廣東順德和杭州，也曾顯露過小型地產商破產的場合。跟著收購兼并潮的升溫以及產業洗牌的加快，前程房地行業的會合度將進一步增加。

　　有意見以為吃角子老虎機大獎，我國房地行業走過了一段粗放式的成長進程，會合表現在過高的利潤以及不少都會的樓市泡沫上。而跟著調控功效的連續發酵，房地行業也將迎來一個完全轉型，整體產業利潤回歸正常程度，不能避免地顯露優越劣汰，邊緣禁地2 老虎機一些欠債率較高、資本杠桿採用過大的開闢商，將被淘汰出局出市場。而有著多元化籌資渠道的大型房企，則會借機并購小型開闢商，進行新的戰略布局，繼續上演大魚吃小魚的好戲。

　　市場的優越劣汰和版圖重構，實質上是一個去泡沫化的過程，既是調控來之不易的成績，又相符樓市穩健成長的趨勢。而龍頭房企在多元化投資渠道上的布局，則有利于產業加快洗牌和整合。對大型房企而言，聯手商務銀行，既能帶來不亂投資利潤，又能加強品牌效應，借助銀行的技術化優勢，提高資本採用和控制效率，減低財政危害，以更好地接應即將帶來的市場調換。

　　我國房地產市場存在著顯著的體制性危害，已是不爭的事實，不光金融機構已在積極接應，嗅覺敏感的開闢商也早已感受到了市場大調換的氣味。與已往高杠桿、低利率、房價連續上漲比擬，開闢商如今身處的經營環境已不可同日而語。多元化投資，已經成為手握重金的開闢商自動轉型的現實抉擇。

　　而從長遠來看，新型城鎮化仍將為房地行業創建出較大的成長空間。只但是，跟著成長模式轉型以及階段的轉換，如今的房地行業已經步出人人都可分一塊蛋糕的時代，產業深度整合和洗牌將是歷久成長趨勢，開闢商投資和經營手段的調換，也是產業巨變的預示。