經驗了2020年的調換之后，長租公寓產業在2021年迎來了新的成長機緣。最近，租賃產業喜報不停，6月18日召開的國務院常務會議領會，將于10月1日起，對住房租賃企業實施減稅政策。7月，又迎來一系列政策支持，從根基制度、地盤、審批、資本、金融以及稅收政策等幾大氣面，支持保障性租賃住房的成長。數據顯示，百強房企半數已進入長租公寓，在新的成長機緣之下，頭部企業正逐漸顯出優勢。
市場
租賃熱度回暖 政策監管力度不減
前幾年，長租公寓處于風口，不少機構進入這一市場，此中包含有不少房企。途經2020年的低迷，目前長租公寓市場熱度顯著回暖。跟著住建部、國家發改委等六部分聯盟印發《關于增強輕財產住房租賃企業監管的觀點》以及多地發行增強住房租賃市場監管新規，產業監管政策升級，租賃市場逐步規范化，產業也迎來成長新階段。
近段時間正是結業租房高峰期。日前，長租公寓企業自如發行《2021年10城結業生租房匯報》。匯報顯示，過份90%的受訪結業生在剛結業時城市抉擇租房來解決棲身疑問。由于和平凡住宅租賃比擬，長租公寓具備裝修更好、配套更齊備、辦事品質更高級優勢，有超八成結業生表明會將長租機構作為首選租房渠道。
數據顯示，目前廣州市場上的長租公寓重要為萬科泊寓、龍湖冠寓、自如、窩趣、YOU+國際年輕社區等品牌，截至2020年下半年，廣州會合式長租公寓品牌約90個，門店約500個，開業房源超7萬間。新增品牌方青睞略有價錢洼地的海珠、南沙等區。租費方面，廣州平均租費處于1500~5500元區間。租費在1500元以下的房源多位于番禺區、荔灣區、白云區，且地段較為偏遠，房源面積小。而租費過份5500元的房源通常是地段佳、交通便利的中高端物業，廣州住房租賃單套月租低于5500元占比最大。
機緣
成長彩票網址租賃住房 規模大運營強房企將率先受益
克而瑞研討數據顯示，百強房企半數已進入長租公寓，頭部企業維持成長優勢，也加倍注目細分領域，從早期的白領產物，到此刻的高檔辦事式公寓、企業宿舍、藍領公寓、人才公寓等。租賃將向兩個方位衝破：一個是大租賃社區的運營，二是多業態的經營。
最近租賃產彩票篇業的政策紅利不停，讓產業成長空間更大。7月保障性租賃住房初次進入根基設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點，這將在很大水平上解決住房租賃市場財產價錢高、融資本錢高、稅收累贅高，而收益率低的三高一低產業痛點，住房租賃市場，包含有長租公寓將迎來重大成長契機。率先布局的機構將分享到這一政策的紅利。
一位業內人士表明，長租公寓對房企來說是個新領域，途經艱難的摸索階段，盈利本事正逐步加強。數據顯示，截至2020年底，萬科的會合式公寓在33個都會累計開業1424萬間。龍湖冠寓已布局全國30多個都會，現已成為集團經營性收入的不亂功勞源。旭輝瓴寓已布局全國18個核心都會，全國拓展房源70440間，開業房源28730間。租賃住房須解決新年輕、新市民的租房痛點，知足多樣化租房需要。以龍湖來看，項目重要分布在市內中央城區，會合于地鐵沿線。龍湖冠寓目前有三條產物線差別是床位式集宿型產物、單間式公寓型產物、套間式住宅型產物，差別辦事于都會務工根基辦事人員、都會新年輕新市民、都會求財中彩票小家庭和外派精英人士，對應一張床、一間房、一套房三種差異租房需要。值得一提的是，龍湖冠寓廣州科學城店是黃埔區內首個與區級人才辦配合掛牌的民營公寓項破解彩票漏洞目。門店位于黃埔科學城園區內，可提供719間住房。可以看到，途經長年成長，加上政策的變動和支持，房企拓展長租公寓市場的模式加倍多元化。
地盤
迎來租賃用地供給大年
在本年地盤履行會合出讓新政后，租賃一度成為房地產市場的高頻詞，多個國家層面的重磅文件中都頻頻提及要強力成長租賃住房，目前焦點成長租賃住房的都會從8個提升至超22城，租賃用地明顯提升，自持成交建面遠超前三年全年程度，配建已成為常態。
2021年或將成為租賃用地供給大年。22城首輪會合拍地涉美國彩票稅租賃地塊數目達247宗，總成交建面高達39441萬平方米。據克而瑞租售統計，TOP30房企獲取涉租賃地盤規模占總成交量過份60%。越來越多的運營商企業和開闢商系企業獲取租賃關連用地。
值得注目的是，7月，國務院辦公廳印發《關于加速成長保障性租賃住房的觀點》領會提出：用作保障性租賃住房時期，不改變地盤採用性質，不補繳地盤價款許可出讓價款分期接收等，這種合乎邏輯的地價讓渡，給企業做了很大減負。同時，《觀點》還勉勵農村團體經濟結構可通過自建或聯營、入股等方式建設運營保障性租賃住房，使地盤獲取方式有了更多首創的可能，給保障性租賃住房開闢企業提供了更多減低開闢本錢的空間。
廣州首個由國有住房租賃企業打造的剛需型長租公寓品牌珠實新寓已公佈推出首個產物，這是2017年11月廣州市打造的首批市場化、技術化和規模化的國有住房租賃平臺后第一批產物入市。廣州市首批發動的租賃住房試點項目，城投住房公司旗下的城品云薈長租公寓也將在年底完工。可以看到，長租公寓市場上的介入者和介入方式加倍多元。（全媒體記者 劉麗琴）
轉自：廣州日報
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