本年上半年，武漢寫字樓市場新增供給量全國最多，創下近十年新高，空置率明顯攀升，去化周期和租費雙重承壓。

　　戴德梁行、世邦魏理仕近日相繼發行2022年上半年武漢房地產市場回溯與展望匯報。兩大機構都將視線聚焦到武漢寫字樓市場。

　　世邦魏理仕匯報稱，2022年上半年，武漢優質寫字樓市場共迎來566萬平方米新增供給，此中80%在一季度交付，上半年新增供給總量在全國排名第一，也創下武漢近十年新高。

　　戴德梁行稱，新增供給量推進武漢優質甲級寫字樓存量至2821萬平方米。

　　優質寫字樓會合入市導致短期內市場整體空置率爬升。截至2022年二季度，武漢核心商業區優質甲級寫字樓市場整體空置率到達375%，同比上年末升高約24個百分點。

　　事實上，從2020年開端，武漢甲級寫字樓體育彩票任選九開獎時間市場便進入優質項目會合交付的高峰期。2020年、2021年、2022年上半年差別有97萬、325萬、250萬平方米的優質辦公空間進入市場。戴德梁行預測，優質供給的連續井噴使得短期內各商業區空置率明顯攀升、市場去化包袱提升、競爭白熱化。

　　世邦魏理仕稱，供給高峰與市場不確認性雙重包袱下，武漢上半年寫字樓租賃需要較上年同期回落106%，全市寫字樓租費仍處于下行通道，同比下跌1福利彩票中獎號碼6%至每月每平方米882元。此中，甲、乙級寫字樓租彩票內幕 騙了很多中國人費指數同比差別下跌14%和19%。

　　戴德梁行調研發明，短期內的供給井噴使得大部門項目租費承彩票介紹壓下調，但市場對租費下調換體敏銳度卻不高，大部門項目租費下調后仍然展示出空置率上升的體現。

　　戴德梁行武漢公司總經理周星解析，這重要是由於新入市項目標低價手段對老牌甲級寫字樓項目標物質收割。加上外部經濟環境不確認性提升，使得企業對本錢管理更為嚴苛，一定水平提升了乙級寫字樓的市場競爭力，老牌甲級項目性價比有所減低。

　　世邦魏理仕武漢戰略諮詢部董事田澤生以為，跟著全國疫情趨于不亂、武漢疫情管控常態化，預測下半年寫字樓市場有望迎來租賃刮彩票市場小幅回暖。獨特是全國性金融機構中后臺與科技類企業區域總部有望鄙人半年不亂輸出，開釋租賃需要。

　　轉自：第一財經