業內人士指出，按樓棟申辦預售證的方式，可以有效加速開闢商的販售進度和資本周轉，減低開闢商的資本沉淀包袱，有利于開闢商盤活項目財產和確保實現保交樓，是在保交樓之下監管部分對于產業監管條例的細致化、具體化以提高其可實施性的措施。預售允許許可按棟申請預售證，并按預售允許范圍進行預售資本監管，有利于調節區域市場供給步調，改良部門核心板塊供給端乏力現象。

　　廣東省住房政策研討中央首席研討院李宇嘉解析以為，預售允許最小規模規定為棟后，領會依據預售允許證確立一個預售監管的賬戶，不得重復監管，為其他棟、項目實施監管。這樣，其他棟顯露疑問，也不會沖擊到本預售證監管范圍內的資本安全，從而有利于增強預售資本監管，確保資本用于本項目進度和交付，有利于領會預售審批部分和資本採用部分的職責。

　　《告訴》領會，開闢企業在贏得地盤採用權時已允諾商品住房販售價錢的，申請預售允許應依照允諾價錢填報一房一價；未允諾價錢的，同一施工允許證批準范圍淘寶彩票內的樓棟，后期申報預售價錢不得過份前期同品質產物申報預售價錢。

　　李宇嘉指出，將預售審批與商品房價錢率領交融起來，重申了一房一價的原理，確保開闢商不得在販售階段隨便漲價或貶價。同時，領會了前后兩期販售價錢不得上漲。

　　增進市場平穩康健成長

　　《告訴》領會，商品住房項目預售允許截止日期為預售計劃中確認的在房屋中交付日期，預售合同中商定的在房屋中交付日期應與預售計劃中確認的交付日期一致。預售允許確需脫期的，房地產開闢企業可依法向項目地點區在房屋中行政主管部分書面提出脫期申請，脫期限期每次不過份6個月，截止日期為不動產初次註冊日期。

　　《告訴》還領會，商品住房項目按規定核辦現房販售存案手續后，確因司法查封或行政限制解除、預售合同解除等來由，相符彩票啟動頁現售前提但未納入存案范圍的在房屋中，可再次申請核辦現房販售彩票監票存案手續。商品住房現房販售存案原理上由項目地點區在房屋中行政主管部分核辦，遇有重大復雜等不同凡響情境的，也可向市住房城鄉建設委申請核辦。

　　中指研討院表明，整體而言，此次政策一方面優化改進商品住彩票個人房販售控制舉措，另一方面，此次政策也有望正面陰礙項目預售資本監管，對增進房地產市場平穩康健成長有著積極意義。

　　轉自：中國證券報

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