據記者了解，為了盤活二手房市場，打通買賣鏈條，簡化買賣流程，全國已有100余個都會開端試行帶押過戶，深入試探二手房買賣、過戶等環節的制度首創。

　　那麼，帶押過戶究竟如何操縱？中指研討院市場研討總監陳文靜向記者介紹，目前，多地在實踐試探中重要形成了三種模式。第一種是新舊貸款權組合模式，通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現帶押過戶。交易兩方及涉及的抵押方商定頒發新抵押、歸還舊抵押的時點和方式等內容，不動產註冊機構合并核辦遷移註冊、新貸款權初次註冊與舊貸款權注銷註冊。

　　第二種是新舊貸款權分段模式，通過借新貸、過戶后還舊貸，實現帶押過戶。交易兩方及涉及的抵押方商定頒發新抵押、歸還舊抵押的時點和方式等內容，不動產註冊機構合并核辦遷移註冊、新貸款權初次註冊等，賣方抵押結清后及時核辦舊貸款權注銷註冊。

　　第三種是貸款權改變模式，通過貸款權改變，實現帶押過戶。交易兩方及涉及的抵押方商定貸款權改變等內容，不動產註冊機構合并核辦遷移註冊、貸款權遷移註冊以及改變註冊。

　　記者了解到，除上述三種模式外，北京運用了已經成熟的二手房買賣資本監管政策，以及貸款註冊網上核辦模式，首創性地推出由新抵押銀行直接向賣方和原抵押銀行付款資本的模式。其突出特色是兼容了跨行抵押，購房人可以抉擇售房人房貸地點銀行核辦抵押，也可以抉擇其他銀行核辦抵押。此外，北京市不動產註冊中央可實現住房遷移註冊和貸款權改變註冊一個進口、兩筆業務、合并受理、同時登簿，實現一站式核辦。

　　帶押過戶給買賣兩方帶來的優點是實其實在的。據浙江省天然物質廳確權註冊局局長方劍強介紹，自2023年1月普遍推出二手房買賣帶押過戶模式以來，經初步統計，全省已核辦1000余筆業務，總買賣金額達954億元，涉及按揭買賣金額約485億元，給花費者和企業節省過橋資本約473億元。二手房買賣全流程耗時從此前的30天至60天不等，縮減到最多15天。

　　山東省濟南市天然物質和安排局不動產註冊中央主任杜建剛也表明，截至目前，濟南市已核辦不動產帶押過戶2948筆，成交總價達367億元，單筆平均買賣本錢從12萬元擺佈降至千元以下，節省直接買賣本錢32697萬元。

　　如何避免一房二賣

　　房產買賣時，兩方最關懷的即是危害疑問。帶押過戶需求四方主體，即賣方、買方、不動產註冊部分和銀行之間的深厚合作與無縫銜接。那麼，萬一有了破綻，會不會顯露一房二賣、錢房兩空的疑問？

　　對此，王玉臣律師以為，帶押過戶在推動過程中要獨特留心防范危害。他指出，一是需求銀行的批准和深厚合作，假如舊貸款和新貸款是同一個銀行核辦，則相對好操縱，但假如不是同一個銀行，就會對照麻煩，由於沒有舊貸款銀行的批准，是無法實現帶押過戶的。新按揭抵押如何擔保舊貸款對應的債權不落空，或許及時歸還或提存，這些都需求銀行做好細節管理。

　　二是需求不動產註冊中央設定專門的彩票如何中大獎一體化服務窗口，規范具體的買賣流程和細節，做好流程精細化管理。銀行、不動產註冊中央、公證提存機構、公積金中央等關連通道，任何一個鏈條都需求親密相連、無縫銜接。王玉臣律師對記者進一步辯白稱，對于購房人而言，固然可以實現帶押過戶，但實質上是購房人在替賣方歸還之前500彩票網的抵押，並且可能在一固定期限限內，縱然實現了過戶，個人買入的屋子仍處于之前貸款權的設定狀態，需求對賣方的債務蒙受貸款保證義務。在整個買賣流程中，假如沒有順利解除之前的貸款，購房人所買入的在房屋中就會處于一種不安全狀態，沒有贏得完整意義上的所有權。所以，假如想帶押過戶，購房人務必須留心流程管理，把涉及到的所有流程都做到精細化，跟銀行或貸款權人務必溝通落實到位，避免顯露一些不用要的時間差。

　　另有，作為購房人，建議對賣方做一些根本查訪和了解，例如可以通過中國執行信息公然網察看賣方是否有執行紀實，或者是否處于背約狀態，盡量避免買賣過程中在房屋中被查封導致的不用要麻煩。作為賣方，也需求提前核實購房人的自己征信場合，了解清晰購房人的抵押本事，避免后續抵押顯露疑問時不可及時回款解押。（記者 孫蔚）

　　轉自：中國花費者報

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