近日，二手房參考價政策再次引起市場注目。據報道，履行兩年多的深圳二手房參考價政策將作出重大調換，二手房成交參考價將與住房抵押脫鉤。深圳作為全國首個率先執行二手房參考價政策的都會，其政策調換被以為具有風向標意義。但是，目前深圳主管部分尚未正式對外公布二手房參考價政策調換的動靜。

　　深圳于2021年2月正式訂定了二手房成交參考價政策。隨后，上海、成都、西安、寧波、東莞、廣州等15個都會也出臺了這一政策。所謂二手房參考價政策指的是各地執政機構基于測算和考核，會固定期限公布地點都會熱門二手樓盤的買賣參考價。

　　各地創設二手房參考價政策的初志是，要求銀行、中介機構等關連機構采取舉措，以參考價作為抵押、考核價的根據，率領交易兩方回歸理性，終極使二手房市場維持平穩康健成長。

　　據了解，二手房參考價全面比市場成交價低，而銀行在此后的二手房買賣中只依照參考價抵押。這也即是說，購房者在實質成交的價錢中，高于參考價的那一部門資本，需求購房者自行籌集并與首付一起付款，購房者的資本包袱隨之提升。因此，二手房參考價政策的實施有效壓制了二手房買賣量，使得二手房市場降溫。數據顯示，二手房參考價政策實施后，2021年深圳二手商品住宅的成交量同2020年比擬，降落幅度高達573%。

　　上年以來，跟著房地產市場快速降溫，二手房參考價政策也面對調換的包袱。2022年5彩票翻身月，西安市發行《關于調換商品住房買賣政策的有關疑問的告訴》，公佈暫停發行參考價，并表明后續將依據市場彩票搭建場合優化。而其余都會，固然仍執行二手房參考價彩票收入報稅政策，但在執行層面均有差異水平的淡化，如在較為要害的放貸方面，銀行抵押已不受參考價的陰礙。目前，只剩餘深圳等少數都會仍沿用對照嚴峻的二手房參考價政策。

　　事實上，本年2月，深圳市住建局關連任務人員在回應有關深圳二手房參考價執行兩周年后，是否會有調換方案時曾表明，關連部分內部已依據市場形勢對參考價做了一版計劃，但調換時間還沒定下來，是否發行也不一定。

　　目前，二手房參考價政策已成為深圳房地產市場調控長效機制的構造部門，這讓深圳對政策調換很穩重。眼下，政策調換面對兩難抉擇：假如二手房參考價往上調換，就可能刺激房地產市場，觸碰到房住不炒；假如往下調換，則可能導致市場形成房價輪番下跌的預期。

　　應當看到，當前的二手房市場與兩年前比擬有了很大變動，炒租客已經退場。二手房參考價政策通過行政干預市場的行徑，讓購房者在購房時提高了首付本錢，在一定水平上壓制了剛性和改良型住房需要。二手房參考價政策調換勢在必行。

　　市場預測，調彩票下注換后的二手房參考價政策很可能仍保存二手房參考價作為錨的作用，以不亂市場預期。但二手房參考價不再作為銀行抵押的根據，而是以二手房的實質成交價來頒發抵押，這既可以讓市場自主訂價，也可以吸收更多購房者進入市場，推進市場復蘇。但是，目前許多二手房的掛牌價已經臨近參考價，甚至低于參考價，二手房參考價政策調換后，可否推進二手房市場大肆回暖還有待觀測。（記者 夏金彪）

　　轉自：中國經濟時報