5月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中央公布，2023年5月22日抵押市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為365%，5年期以上LPR為43%，均與上月持平彩票負盈利。具體執行中，各地銀行的住房抵押利率有何變動？

　　記者了解到，由于大多數相符首套住房抵押利率政策動態調換機制前提的都會已下調房貸利率程度，5月份，百城首套房抵押利率降速繼續趨緩。從具體都會看，截至5月23日，5月份以來僅中山市再次下調首套房抵押利率，其他都會首套、二套房抵押利率均不變。

　　中山市某國有大行任務人員對《證券日報》記者表明，自本年5月份起，中山市再次下調首套住房商務性自己住房抵押利率下限至37%。

　　貝殼研討院監測顯示，2023年5月份，貝殼百城首套房貸利率平均為4%，較上月微降1BP；二套房貸利率平均為491%，與上月持平。5月份，首套、二套房貸利率較上年同期差別回落91BP和41BP。

　　中指研討院市場研討總監陳文靜對《證券日報》記者表明，5月份以來購房需要開釋動能削弱，根本面較弱的都會市場調換包袱提升，短期這部門都會住房價錢仍有下跌預期。下一個考核期將在6月底發動，屆時各地將依據2023年3月份至5月份的新房價錢變動決擇是否調換房貸利率下限。短期來看，市場調換包袱大的都會下調房貸利率的預期仍在，此前已經下調房貸利率下限的都會也存在進一步下調的空間。

　　東方金誠首席宏觀解析師王青對《證券日報》記者表明，后續房貸利率可否連續下調將重要取決于樓市走向。高頻數據顯示當前一線都會樓市反彈顯著，價錢走勢偏強，短期內下調房貸利率的可能性較小。

　　激活改良型需要

　　在首套住房抵押利率政策動態調換機制下，首套房抵押利率回調，二套房抵押利率維持不變。因此，二套改良需要的房貸本錢較高。

　　王青表明，斟酌到政策面連續要求合乎邏輯開釋改良性住房需要，若二季度樓市回升過程顯露挫折，各地將進一步加速二套房抵押利率下調步伐，同時推進帶押過戶等政策首創，著力減低改良性需要的置換本錢，進一步激活二手房市場，推進樓市整體企穩回升。

　　貝殼研討院市場解析師劉麗杰對記者建議因城施策，彩票 英文怎麼說恰當減低二套房抵押利率，增進二套改良需要開釋。

　　陳文靜以為，增進改良性需要入市，可以從加大對改良性需要稅費優惠力度等方面著手。對于購房者而言，2022年9月份，財務部和稅務總局發行的《關于支持住民換購住房有關自己所得稅政策的公告》，一年內換房可享個稅退稅優惠。本年5月初，針對減低購房本錢，監管部分不停落實關連措施。因城施策開導下，多地也在調換首套、二套房的認定尺度，支持換房需要。

　　從政策空間上來看，開釋改良性住房需要、減低置換本錢，一方面繼續優化‘認房認貸’政策，減低首付比例、減低房貸利率，調換普宅認定尺度等；另一方面，減低買賣稅費，加速落實減低中介費用、落實‘帶押過戶’等，減低置業本錢。陳文靜表明。（記者 彭 妍）

　　轉自：證券日報

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