7月9日，2025年首單倉儲物流REITs——華夏深國際REIT正式在深交所敲鐘上市。深圳市發改委、深圳市國資委、杭州市錢塘區、貴州龍里縣政府等有關領導，深圳國際控股有限企業董事會主席李海濤、總裁劉征宇，中信券商董事長、華夏共同基金董事長張佑君及托管銀行業、合作機構、理財者代表出席共同基金上市儀式。
華夏深國際REIT是2025年全業界首單倉儲物流REITs，由行業領先的物流基石設施研發運營商深圳國際控股有限企業，與在REITs範圍有領先業界地位和競爭優勢的中信券商、華夏共同基金聯合傾力打造。
首發財產為位于杭州市錢塘區和貴州省龍里縣的兩個深國際物流港專案，均為已經步入成熟運營階段的高基準物流倉儲專案，所在區域都屬于很成熟的物流產業集聚區，位于中心物流節點，區位優勢明顯；與此同時庫型多樣，能夠滿意各類租戶的租賃市場需求，具備較強的競爭優勢,從開園到現在長期保持穩健的運營狀態。
憑借優質財產的高吸引力和發起人及經營機構的牌子賦能，在發行階段，華夏深國際REIT備受資金關注，實現超募。共同基金網下理財者有效認購比例為60.68%，公眾理財者有效認購比例為41.45%。
華夏深國際REIT的順利上市不只為理財者帶來全新的理財工具，進一步豐富了公募REITs商品供應，也為公募REITs服務實體景氣、促進倉儲物流基石設施高質量演變供給了新樣本。
深圳國際控股有限企業總裁、進行董事劉征宇在上市儀式致辭中表示，作為深圳市屬國企中唯一以交通工具物流為主業的重點骨干公司，深國際已構建了以現代物流、收費公路、港口、大環保為中心的四輪驅動產業房型，致力于成為全國一流的智慧交通工具物流產業綜合服務商。
近年來，深國際著力打通投建融管商務模式閉環，盤活存量優質財產。此次公募REITs的成功發行，高度契合深國際的策略目的，有利促進理財良性循環，助力深國際物流基石設施高質量演變。華夏深國際REIT的成功上市，也是深圳市屬國企深入貫徹落實國有公司改革演變、加快推動國有資本和國有公司做強做優做大的又一績效。
將來，深國際將認真做好專案管理與合規經營工作，堅定不移地推進多層次財產券商化體系建設，積極籌劃公募REIT平臺擴募，做強城市配套研發運營國企力量，為深圳市雙區建設、打造亞太區REITs核心和具有重要衝擊力的全球物流核心作出貢獻。
華夏共同基金經營有限企業副總經理張德根在致辭中表示，國家十四五現代物流演變規劃明確要求倉儲物時尚業穩妥推進 REITs。
中信華夏聯合體攜手深國際，積極貫徹落實黨中央、國務院關于構建現代物流體系的決策部署，使用好公募 REITs 這一金融工具，積極在落實普惠金融、服務實體景氣、促進基石設施高質量演變等方面貢獻專業力量。
作為經營人，中信華夏聯合體依托在資本業界及倉儲 物流範圍積累的經營經驗，助力深國際盤活存量優質財產，打通投建融管全鏈條，樹立倉儲物流基石設施高質量演變典范。共同基金成立后，會勤勉盡責做好后續服務，切實履行主動經營和信息披露職責，充分維護理財者利益，為華夏深國際REIT的高質量穩健運營保駕護航。
倉儲物流基石設施具有權屬清晰、收益良好、現金流穩固等特點，被視為優質的REITs基石財產，在海外成熟REITs業界，倉儲物流REITs是重要品類。
展望將來，受益于我國居民消費能力的增加，城鎮化的演變，以及電商、零 售、第三方物流、制造業等相關行業的不斷演變，倉 儲物時尚業的演變空間和前景很廣闊，也為倉儲物流REITs帶來可觀的演變前景。以華夏深國際REIT上市為新起點，中國倉儲物流REITs的新畫卷正徐徐展開。
危險提示：1、公募REITs與理財股份或公債的公募共同基金具有差異的危險收益特征，其預期危險和收益高于公債型共同基金和法幣業界共同基金，低于股份型共同基金，屬于中高危險品種，具體危險評級後果以共同基金經營人和業績機構供給的評級後果為準。
2、公募REITs為基石設施共同基金，大局部財產理財于基石設施專案，具有權利屬性，受景氣環境、運營經營等因素衝擊，基石設施專案業界價值及現金流狀況或許發生變化，或許引起本共同基金價錢波動，甚至存在基石設施專案遭遇極端事件發生較大虧損而衝擊共同基金價錢的危 險。
3、公募REITs 在基石設施之外理財固定收益財產，或許面臨信用危險、利息率危險、收益率曲線危險、利差危險、供需危險和購買力危險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級業界買賣，存在流動性不足的危險。
5、本共同基金存在其他與公募共同基金相關的危險和與基石設施專案相關的危險，詳見招募解釋書等法規文件。6、共同基金經營企業不保證本共同基金一定利潤，也不保證最低收益。
7、理財者在理財共同基金之前，請仔細閱讀本共同基金的《共同基金合同》、《招募解釋書》和《商品數據概要》等共同基金法規文件，充分認識本共同基金的危險收益特征和商品特性，認真考慮本共同基金存在的各項危險因素，并根據自身的理財目標、理財期限、理財經驗、財產情況等因素充分考慮自身的危險承受能力，在理解商品狀
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