貝殼研討院商務地產解析師鄭中在承受《證券日報》記者采訪時表明：比年來一些都會對商辦市場過度安排，商辦類地盤連續放量，但本地商辦市場需要并不可與供給量較好地匹配，因此造成了大批非商務地產的庫存積壓。

　　以長沙為例，據克而瑞數據顯示，截至2021年9月，長沙商務庫存存量到達441萬方彩票max，去化周期長達209個月；辦公存量為302萬方，去化周期約220個月；公寓存量447萬方，去化周期約3317個月。

　　為了加速庫存消化，多個房地產商在長沙的公寓項目都以較大優惠力度開啟大甩賣。長沙一網紅盤公寓項目上年8月份成交價最高到達了16006元平方米，但到本年8月份已跌到10800元平方米，一年時間下跌幅度到達了33%。雨花區某公寓項目上年均價還在10000元平方米，本年最低降到了5888元平方米。

　　事實上，長沙的公寓項目貶價并非孤例。依據湖南中原研討院數據，9月長沙公寓供給面積1094萬方，環比上漲110%，成交面積1534萬方，環比上漲59%，成交均價9990元平方米，環比下跌20%，這也是近兩年以來，長沙公寓市場月度成交均價初次跌到了10000元平方米以下。

　　對于長沙公寓價錢大跳水的現象，碧桂園關連人士對《證券日報》記者解析道：從市場來看，重要還是整個長沙市場公寓庫存太多，整體去化周期在30個月以上。就國慶節點來看，我們的公寓項目合作強推銷暴露和促銷手段，單個項目去化了200多套。

　　此外，上海立信管帳金融學院孫文華博士在承受《證券日報》記者采訪時以為：自上年起‘融資三道紅線’、‘銀行兩道紅線’、‘地盤兩會合’和‘40%投銷比’等政策陸續出臺，房企的資本包袱也在漸漸加大，因此只能抉擇貶價消化庫存加快回籠資本。

　　商改住從源頭減少非住宅供給

　　即便長沙公寓價錢大幅下跌，但去化包袱仍然較大。某央企房地產關連擔當人在承受《證券日報》記者采訪時坦承，公司在長沙的公寓項目即便進行了貶價販售，去化率還是不達預期。

　　從產物層面來看，公寓投資屬性強，不屬于剛需，后期商務用水用電的收費尺度使得棲身本錢高，且買入首付比例要50%，最多抵押10年，銀行利率相對也較高，不支持公積金抵押，同時二次買賣的稅費高達175%。上述碧桂園人士以為，採用本錢以及買賣稅費雙高是公寓庫存積壓的重要因素。

　　針對上述兩大痛點，《觀點》對癥下藥地提供了改良舉措。《觀點》指出，對于新購或租賃存量非住宅商品房的單元和自己，可由市縣按政策規定采取購房補貼、租費補貼、減低關連買賣費500彩票用等方式予以支持，轉讓非住宅商品房也可恰當減低關連買賣費用。同時，減低公寓住民用戶採用本錢。

　　另一方面，《觀點》對非住宅商品房的存量用地提供了商轉住的通道，從源頭上減少非住宅商品房的供給。《觀點》表示，對已出讓未建設的非住宅商品房用地，許可按規定轉型用于國家支持的新興行業、養老行業、文化行業、體育行業等項目用處的開闢建設，經批準可按足球彩票買不了商改住進行安排建設。

　　此外，《觀點》對非住宅商品房用地供給也予以了嚴峻管理。對持續兩個季度非住宅商品房庫存去化周期過份36個月的市縣，除省市焦點招商項目和中彩票日語物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。

　　鄭中以為：《觀點》的落地可以有效盤活商辦庫存市場，拓寬租賃房源供給渠道。但他建議，在實施過程中要領會轉改細則和報批流程，訂定實用商改住用地的改建和驗收尺度，恰當提供金融支持及執政機構補貼。

歐洲杯 彩票 　　轉自：證券日報網

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