正處于風口的長租公寓產業在2018年頭就迎來一筆重量級融資。日前，長租公寓品牌自如對外正式公佈辦妥了40億元的A輪融資，由華平投資、紅杉資金中國基金、遊戲三家機構領投，多家機構跟投。該筆投資也刷新了中國長租公寓產業最高單次融資的記載。
在已往的12個月中，長租公寓領域融資不停，房產中介、創投資金、開闢商等也紛飛加碼布局。業內人士表明，在國家租購并舉的政策東風下，長租公寓市場規模將繼續快速擴大。但是，業內人士也提示，長租公寓產業目前仍面對盈利困難，在資金退潮之后，一些難盈利的中小長租公寓品牌可能難逃被洗牌的運氣。
A輪捕魚遊戲 ptt融贊助自如規模擴大
長租公寓重要指通過租賃等方式獲取房源后進行裝改動造再出租的在房屋中，重要面向青年高學歷群體，所以又被稱為年輕公寓、白領公寓。
2011年5月，自如作為O2O長租公寓品牌被鏈家推出。2016年5月，自如公佈從鏈家孑立。最新數據顯示，目前自如已在中國9個都會布局，為過份20萬業主委托控制50萬間房源，累計辦事120萬房客，控制財產代價過份6000億元。
據了解，在40億元A輪融資后，自如將在規模擴大上繼續發力，擴展包含有杭州、南京、廣州、武漢、成都和天津在內的新市場。自如CEO熊林揭露，2018年自如擬將控制的房源數目開拓到80萬間，比現有規模增長60。
40億元的融資本額刷新了產業記載。在投資機構看來，自如的核心吸收力在于其品牌承認度。華平投資合伙人、打 魚機破解中國科技組投資擔當人丁毅表明，自如的NPS值（用戶凈提名值）高于伴同業30以上，在其查訪樣本中，過份95的自如客戶表明愿意繼續抉擇在自如租房。這意味著，自如的用戶承認度與普租、二屋主、其他租賃品牌比擬，都有顯著的優勢。
多路資金搶灘長租公寓市場
自如的A輪融資只是各路資金搶灘長租公寓市場的一個縮影。在住房租賃市場成長受到國家政策勉勵的大底細下，長租公寓領域也迎來投資的風口。
本年1月，長租公寓品牌微舍公寓（WESHARE）公佈已獲弘帆投資數萬萬元Pre-A輪融資。用心于長租公寓租賃辦事的互聯網平臺彩虹租房也在最近公佈已牟取睿德股份300萬元的投資。
目前，房企、創業型公司、房產中介和旅店等類型企業都已涉足長租公寓業務。據不徹底統計，目前內地的長租公寓捕魚遊戲街機品牌已到達數百家。華平投資中國區聯席總裁程章倫以為這個產業沒有天花板。丁毅則表明，此刻中國的住房租賃市場規模靠攏15萬億元，前程幾年還會繼續增長，五年后甚至可能到達2萬億元。
鏈家數據也顯示，我國規模化住房租賃企業市場份額只占2擺佈，而在發財國家成熟市場該數據全面在20至30。此外，我國的住房租賃人口只占116，遠低于發財租賃市場約30的尺度。因此，我國的住房租賃市場前程還有很大的成長空間。
按房源蒐集方式分割，長租公寓可以分為散開式和會合式。散開式是向散開的自己屋主收房，進行改建后再轉租。自如即是散開式的典型。會合式是蒐集整棟物業，如旅店或寫字樓，經改建知足消防、棲身要求后再出租。魔方公寓、新派公寓等是會合式的典型。
散開的要會合投，會合的要散開投。華興資金董事總經理劉佳寧如此結算進入長租公寓市場的投資手段。他辯白稱，散開式考驗運營本事，控制規模房源很難，投規模最大的那家贏面大；會合式的公司市占率對照散開，需求多投幾家。
2012年，華平以6000萬美元投資了會合式的典型魔方公寓，并于2015年再次追加14億美元投資。而此次投資自如這一散開式的典型，也顯示了其對這一模式在前程一段期間的看好。丁毅表明，前程幾年租賃房源根本上還是把握在自己業主手中，因此，前程住房租賃市場會是以解決存量房源為主的散開式市場。散開式市場在信息真理度、租房控制等方面都面對許多痛點，因此我們以為機構化是解決這些痛點的最好方式。前程魚龍夾雜的二屋主市line 捕魚達人場份額一定會被機構化的行運方式搶食掉，這也是我們投資自如的邏輯脈絡。
破解盈利難需依賴增值辦事
值得留心的是，在投資風口下，毒辣的洗牌也在同時進行。業內人士表明，長租公寓產業當下的成長存在兩大疑問：一是盈利，二是品質保障。此中，盈利是長租公寓品牌公認的困難。
鏈家高等副總裁陶紅兵稱，如今的長租公寓市場就像兩年前的眾創空間以及一年前的特點小鎮，各路資金都進來了，但在投資熱潮過后，資金是否會歷久苦守在這一領域存在不確認性。熊林也表明，對于寬泛中小長租公寓品牌而言，一旦失去資金在背后的支撐，若很難盈利，將難逃被兼并和收購的運氣。
熊林并沒有揭露自如目前具體的盈利數據。他表明，自如在北京已實現了單個都會盈利，目前經營場合還不錯，不過他也以為，規模化的階段還將連續三年。
長租公寓這個產業在中國還全面處在初等程度，因此談盈利還有點早。熊林說。業內人士表明，目前長租公寓的盈利模式仍在試探期，而目前我國熱門都會的租售比全面偏低，通常至少需求三至五年才幹回本。
多位業內人士表明，受到資金青睞的長租公寓不可只依賴低本錢收購房源和裝改動造后提高租費等形捕魚機玩法成的剪具差經營效益，而是應當在擴張規模后提升增值辦事，包含有租賃社區花費需要的掌握等。自如CFO黃偉波以為，規模效應強，控制、辦事等軟實力強的公寓運營商更輕易收獲投資。棲身本身不賺錢，增值辦事才是盈利點。散開式收房，在周圍小區內形成規模效應，就能帶來盈利。
業內人士表明，長租公寓企業可嘗試基于線下社區、通過線上平臺提供社交O2O辦事和增值辦事。在租戶養成買入生涯辦事的習性后，可以更進一步提名訓練、理財等更多與任務、生涯、吸取關連的辦事，比如此刻已經有品牌嘗試租費分期貸等，但目前這些增值辦事都還處在嘗試階段。（ 張莫 實習 向家瑩）
