房山區正在推進‘交房即交證’試點項目落地，倡始、勉勵開闢商進行此類操縱推銷，未作強制性規定，目前尚未普遍推銷。房山區不動產註冊事情中央任務人員如是說。

　　10月18日，新京報記者獲悉，最近房山區金地大湖風華項目部門購房人就已經享受到交房即交證待遇，在依照要求預備好關連質料后，先是現場繳納了契稅，然后核辦了遷移註冊手續，一個多小時后就可拿到不動產權證。

　　據北京市規自委旗下公共號北京市不動產註冊動靜，6月14日，房山區山語瀾庭小區的新業主在喜提新家鑰匙的同時，拿到了不動產權證書，真正體會到了左手鑰匙、右手房本的交房新模式。此前，房山區不動產註冊中央了解到山語瀾庭項目預備在當日交房后，與該開闢企業、稅務部分提前溝通，打通全流程，一次性示知申請質料；6月14日當天，業主在領到新房鑰匙后，立刻進行了不動產權註冊，一窗核辦、自助制證，僅用40分鐘業主就領到了紅彤彤的產權證書。

　　記者還了解到，本年以來，除房山區外，北京市朝陽、通州、平谷等區也均有部門項目已經踐諾交房即交證。

　　依據北京市不動產彩票數據註冊動靜，繼本年初北京市規自委朝陽分局辦妥豆各莊鄉綠豐家園三期全市首例回遷房交房即交證項目后，3月15日，朝陽區新建商品房項目潤澤御府首批5戶業主在領到鑰匙的同時贏得了不動產權證，實現了交房即交證的零等到，其也是北京市首個新建商品房實現交房即交證的勝利案例。4月15日上午，通州區十里和風項目購房業主前去小區收房時，也在現場領到了大紅本。6月18日，平谷區府前街舊城棚戶區改建(一期)項目首批458戶住民在收房時同步領取不動產權證書，實現交房即交證。

　　固然當前多區已有試點項目交房即交證的勝利案例，但該模式的實質踐諾場合到底如何？10月18日，新京報記者向北京市規自委關連科室進行咨詢，關連任務人員表明：目前還沒看到關于‘交房即交證’領會的強制踐諾政策，尚不確認是否為開闢商自愿踐諾的計劃，需求進一步了解之后再做回復。

　　當天，記者又與房山區、大興區、順義區不動產註冊中央贏得聯系，房山區不動產註冊中央關連任務人員介紹：要看具體項目，看開闢商的合作水平，例如項目五證齊備，開闢商交房時所有的辦證質料都齊備之后方可進行‘交房即交證’模式操縱；勉勵、倡始開闢商踐諾該模式，但目前只是在彩票人工計劃個體試點項目進行踐諾。大興區不動產註冊中央任務人員回復記者時表明：目前，全程網辦的可以進行‘交房即交證’操縱，重要看開闢商是否將質料提供齊備，但只是進行倡始、勉勵，沒作強制規定。此外，順義區不動產註冊中央任務人員稱：早在幾個月前，順義區已在試行‘交房即交證’模式，對開闢商不作強制性的規定，目前已有個體項目正在這樣操縱。

　　北京加快試探交房即交證模式

　　據了解，以往購房者核辦不動產權證，都是在項目收房之后才陸續發動，並且前一個部分的手續沒有辦妥，后一個部分就不會受理。同時，開闢商在賣完房、實現了資本回籠后，為業主辦證的積極性不高，但業主們對房本的需要卻很急迫，沒有房本會帶來落戶、子女入學、貸款抵押等種種困難。

　　為破解這一矛盾，為群眾辦實彩票中獎機率事，北京強力推動交房即交證。早在2021年12月份，北京市不動產註冊就曾發行動靜提出，連續優化不動產遷移註冊核辦流程，推進新建商品房網簽存案和預報註冊同步核辦，試探實現交房即交證；將通過開闢新建商品住房遷移註冊全程網辦性能，收縮交房與領證的時間距離，有效保障購房人正當權益。

　　4月2日，北京市規自委和北京市稅務局聯盟發行《關于為已辦妥不動產初次註冊項目提供交房即交證辦事的告訴》稱，為進一步優化營商環境，增加北京市不動產註冊辦事程度，試探交房即交證實現路徑，先行針對已辦妥不動產初次註冊且尚未向購房人交房的項目，提供交房即交證辦事；北京市規自委各分局、各區(地域)稅務局針對已具備交房即交證前提的項目提前開展契稅申報繳稅以及不動產註冊任務，自動為開闢企業與購房人提供會合批量核辦辦事，在項目交房條件前辦妥繳稅、註冊任務，并制作辦妥不動產權證書，為開闢企業向購房人交房同時頒發不動產權證書創建前提。

　　值得一提的是，上述《告訴》還領會，交房即交證是指開闢企業向購房人交付不動產時即可同時向購房人頒發不動產權證書；具備交房即交彩票實戰手冊證前提的新建在房屋中項目，需求相符兩個前提：房企已辦妥不動產初次註冊且尚未向購房人交房、房企已與購房人簽定在房屋中交易合同(含增補協議)并開具全款發票。

　　在此底細下，各區均有相應推動動作。以房山區為例，9月7日，北京市規自委房山分局聯盟區住建委、區稅務局召開辦事包企業座談會，約請部門企業加入座談，為企業解說交房即交證核辦流程，并為其提供政策包。

　　房山區不動產註冊事情中央任務人員表明，在交房即交證試點中，房山區住建部分將核辦不動產權證手續的時間提前到項目安排驗收辦妥時，即收房前兩三個月就發動，並且把已往的各部分手續串聯改成了并聯，提前預審、并聯核辦。

　　有助減少購房危害、提振置業自信

　　事實上，不光僅是北京，全國其他多個都會也在推動交房即交證的試點任務。據中指研討院監測，2022年以來，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺交房即交證關連文件。例如，8月初，河南省天然物質廳等13個部分聯盟發行《關于普遍踐諾新建商品房交房即交證的實施觀點》，領會要求自2023年1月1日起，全省所有城鎮安排范圍內新贏得國有建設用地採用權的預售商品房項目普遍實施交房即交證。

　　對此，中指研討院指數事業部市場研討總監陳文靜介紹，交房即交證這種操縱模式一方面可以收縮不動產權證書核辦時間，為購房者核辦落戶、子女入學、融資抵押怎麼當莊家足球彩票等提供便利，更大水平保障購房者正當權益，改良購房者置業預期；另一方面，交房即交證亦可規范房企項目質量，防范市場危害。除此之外，交房即交證也為加快二手房流暢創建了前提。

　　陳文靜進一步指出，當前房地產市場處于深度調換期，購房者市場自信缺陷，交房即交證對購房者置業心情或起到一定積極作用，在保交樓目的及任務開展下，交房即交證試點或進一步擴圍，全國范圍內預測將有更多地域跟進。而在易居研討院智庫中央研討總監嚴躍進看來，各地對于交房即交證此類政策的首創和勉勵，已從都會的首創上升到了省份的首創，長短常好的惠企惠民政策。

　　本年多地已經顯露了項目爛尾、商品房被轉手質押查封的場合，‘交房即交證’相當于給購房人吃了一顆定心丸，是一項暖民心、穩民心的措施。首都經濟貿易大學傳授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池向新京報記者表明，從以往案例來看，從購房到交證過程中常常會由於看似不主要的細節而導致全盤皆輸，縱然是已收房入住的購房人也不可避免因產權糾紛遇到房產被第三方查封的場合。交房即交證模式的踐諾，有利于讓更多購房人規避危害，重塑房地產市場信譽體系，覆原和提振花費者購房置業自信，從而增進房地產產業的良性輪迴和康健成長。而交房即交證重要涉及開闢商、購房人、關連部分等三方，需求各方形成合力，方可贏得夢想的功效。

　　轉自：新京報

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