交易過二手房的花費者們都知道，假如屋子原本有抵押、貸款，那麼買賣起來可就麻煩多了：賣家要結清之前的抵押才幹辦妥過戶，之后買家還要申請新的抵押，不光買賣時間長，危害和買賣本錢也大。
如今，這個困難得到了解決。近日，天然物質部和中國銀保監會發行了《關于協力做好不動產帶押過戶便民利企辦事的告訴》（以下簡稱《告訴》），要求推進住宅類不動產率先實現帶押過戶。目前，已有北京、廣州、杭州、蘇州、寧波等多地試水。
化解哪些痛點堵點
據記者了解，依據此前關連規定，貸款權人會在不動產註冊簿上領會商定：不動產在貸款彩票中獎元時期制止、限制轉讓。
不少買入二手房的花費者在這個環節上城市遭遇困難，原房主數額不菲的抵押需求一下子結清。要麼即是賣家四處籌錢，甚至去借高息過橋貸，要麼即是買家先付款首支付或墊付資本替賣家結清抵押。屋子還沒過戶就先付錢，買家也不安心彩票任選9。北京鏈家地產增光路店的經紀人小馮對記者表明。
而帶押過戶就可以一舉破解這個房產買賣的痛點、堵點。《告訴》指出，要推進省會都會、方案單列市率先實現帶押過戶，并逐步向其他市縣拓展；要推進同一銀產業金融機構率先實現，并逐步向跨銀產業金融機構拓展；要推進住宅類不動產率先實現，并逐步向工業、商務等類型不動產拓展。
北京金訴律師事情所主任律師王玉臣對記者介紹說，根據《民法典》第406條規定，帶押過戶是指貸款時期，貸款人可以轉讓貸款資產，在申請核辦已貸款不動產遷移註冊時，無需提前償還舊抵押、注銷貸款註冊，即可辦妥過戶、再次貸款和頒發新抵押等手續，實現不動產註冊和貸款抵押的有效銜接。帶押過戶重要實用于在銀產業金融機構存在未結清的按揭抵押，且按揭抵押當前無逾期的情境。
以前在二手房買賣中，上家往往需求用下家的首付作為還清抵押的金額起源，這本身就存在一定的危害，並且上家解押和下家抵押不可同時進行，無形之中提升了買賣流程的時長彩票門。此次推進全國層面的‘帶押過戶’，將有利于增加房地產買賣便利化辦事程度，減低制度性買賣本錢，有利于發憤二手房市場的活力，提振房地產市場活潑度。58安居客研討院院長張波對記者表明。
天然物質部天然物質確權註冊局副局長趙燕以為，實施帶押過戶革新，可以大大節省不動產的買賣時間，減低買賣難度和買賣本錢。
當前，一些都會提出的‘帶押過戶’重要在二手住宅市場推動，而此次《告訴》指出要逐步向工業、商務等領域拓展。這是本次政策較為新鮮的一點試探，擴張了‘帶押過戶’的實用面，加倍具有普遍性。諸葛數據研討中央高等解析師陳霄在承受記者采訪時表明。
具體操縱模式有幾種
據記者了解，為了盤活二手房市場，打通買賣鏈條，簡化買賣流程，全國已有100余個都會開端試行帶押過戶，深入試探二手房買賣、過戶等環節的制度首創。
那麼，帶押過戶究竟如何操縱？中指研討院市場研討總監陳文靜向記者介紹，目前，多地在實踐試探中重要形成了三種模式。第一種是新舊貸款權組合模式，通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現帶押過戶。交易兩方及涉及的抵押方商定頒發新抵押、歸還舊抵押的時點和方式等內容，不動產註冊機構合并核辦遷移註冊、新貸款權初次註冊與舊貸款權注銷註冊。
第二種是新舊貸款權分段模式，通過借新貸、過戶后還舊貸，實現帶押過戶。交易兩方及涉及的抵押方商定頒發新抵押、歸還舊抵押的時點和方式等內容，不動產註冊機構合并核辦遷移註冊、新貸款權初次註冊等，賣方抵押結清后及時核辦舊貸款權注銷註冊。
第三種是貸款權改變模式，通過貸款權改變，實現帶押過戶。交易兩方及涉及的抵押方商定貸款權改變等內容，不動產註冊機構合并核辦遷移註冊、貸款權遷移註冊以及改變註冊。
記者了解到，除上述三種模式外，北京運用了已經成熟的二手房買賣資本監管政策，以及貸款註冊網上核辦模式，首創性地推出由新抵押銀行直接向賣方和原抵押銀行付款資本的模式。其突出特色是兼容了跨行抵押，購房人可以抉擇售房人房貸地點銀行核辦抵押，也可以抉擇其他銀行核辦抵押。此外，北京市不動產註冊中央可實現住房遷移註冊和貸款權改變註冊一個進口、兩筆業務、合并受理、同時登簿，實現一站式核辦。
帶押過戶給買賣兩方帶來的優點是實其實在的。據浙江省天然物質廳確權註冊局局長方劍強介紹，自2023年1月普遍推出二手房買賣帶押過戶模式以來，經初步統計，全省已核辦1000余筆業務，總買賣金額達954億元，涉及按揭買賣金額約485億元，給花費者和企業節省過橋資本約473億元。二手房買賣全流程耗時從此前的30天至60天不等，縮減到最多15天。
山東省濟南市天然物質和安排局不動產註冊中央主任杜建剛也表明，截至目前，濟南市已核辦不動產帶押過戶2948筆，成交總價達367億元，單筆平均買賣本錢從12萬元擺佈降至千元以下，節省直接買賣本錢32697萬元。
如何避免一房二賣
房產買賣時，兩方最關懷的即是危害疑問。帶押過戶需求四方主體，即賣方、買方、不動產註冊部分和銀行之間的深厚合作與無縫銜接。那麼，萬一有了破綻，會不會顯露一房二賣、錢房兩空的疑問？
對此，王玉臣律師以為，帶押過戶在推動過程中要獨特留心防范危害。他指出，一是需求銀行的批准和深厚合作，假如舊貸款和新貸款是同一個銀行核辦，則相對好操縱，但假如不是同一個銀行，就會對照麻煩，由於沒有舊貸款銀行的批准，是無法實現帶押過戶的。新按揭抵押如何擔保舊貸款對應的債權不落空，或許及時歸還或提存，這些都需求銀行做好細節管理。
二是需求不動產註冊中央設定專門的彩票如何中大獎一體化服務窗口，規范具體的買賣流程和細節，做好流程精細化管理。銀行、不動產註冊中央、公證提存機構、公積金中央等關連通道，任何一個鏈條都需求親密相連、無縫銜接。王玉臣律師對記者進一步辯白稱，對于購房人而言，固然可以實現帶押過戶，但實質上是購房人在替賣方歸還之前500彩票網的抵押，並且可能在一固定期限限內，縱然實現了過戶，個人買入的屋子仍處于之前貸款權的設定狀態，需求對賣方的債務蒙受貸款保證義務。在整個買賣流程中，假如沒有順利解除之前的貸款，購房人所買入的在房屋中就會處于一種不安全狀態，沒有贏得完整意義上的所有權。所以，假如想帶押過戶，購房人務必須留心流程管理，把涉及到的所有流程都做到精細化，跟銀行或貸款權人務必溝通落實到位，避免顯露一些不用要的時間差。
另有，作為購房人，建議對賣方做一些根本查訪和了解，例如可以通過中國執行信息公然網察看賣方是否有執行紀實，或者是否處于背約狀態，盡量避免買賣過程中在房屋中被查封導致的不用要麻煩。作為賣方，也需求提前核實購房人的自己征信場合，了解清晰購房人的抵押本事，避免后續抵押顯露疑問時不可及時回款解押。（記者 孫蔚）
轉自：中國花費者報
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