預備出售的九星里別墅
九星里建筑群
東坡路別墅，產權面積505m2，緊鄰西子湖，現業主真心委托，售價1億元人民幣。
西湖邊，別墅，私有產權，這足以發憤民眾的好奇瘋狂捕魚心。這套掛牌價1億元的別墅，到底有何來頭？
查訪后發明，這套掛牌別墅本來是一處石庫門住宅，為私有產權的古史建筑，現屋主大概是10年前以360萬元擺佈購入的，如今掛牌1億元出售。
位于九星里古史建筑群
離西湖僅數百米
這套掛牌價1億元的石庫門里弄建筑，地處東坡路與永生路交叉口，對面即是衣之家購物中央，步行300米擺佈即能達到西湖。
錢報在現場看到，這套掛牌別墅屬于九星里古史建筑群，墻面門牌號上寫著九星里1號。
九星里建筑群建于20世紀20年月，為聯排式石庫門里弄建筑，純水磚墻，石質大門，西式山花，為中西合璧產品。九星里的屋子共有九扇石庫門，也即九個院落天井、九座一樓一底一曬臺的在房屋中。
據文史資料紀錄，九星里建筑群長65米，總建筑面積約1900m2，屬于石庫門建筑作風。里弄內的石庫門屋子建于1929年，聽說是一位本籍浙江奉化的名人所建，現為民居，產權為私房。2011年的時候，由于九星里建筑群在房屋中台灣 海鳥捕魚存在安全隱患，缺少必須的廚衛設施，湖濱建設指示部交融杭州市危舊房改良工程，曾對九星里古史建筑群實施保衛性修繕。
弄堂里的私房，仍可見到晾曬的衣服、停放著的電瓶車。有的私房仍是原住民或子女住著，有的屋子已出租給他人。
這屋子是我們公公在1949年前買的，許多年了。棲身在九星里的一對老配偶通知。
也有人租了九星里的屋子。在九星里此中一套住宅樓里看到，屋子南北通透，大要有四開間大，一共三層。這套屋子是屋主父母親的，屋主個人不住就出租了，每個月的租費要1萬多元。
一位女士說個人租了這里的屋子，看中這里地段好，平時吃完飯就能走去西湖邊散走路，商務配套也齊備，離利星廣場和銀泰in77等商場很近。我們是3年多前從別人那轉租的屋子，屋子很大，一共三層樓，住了我們一大家子人。除了個人住，她說多余的房間還用來做短租。
預備出售的這套別墅，目前開著一家名叫飛霞季的服裝店，一樓主打日韓服裝，二樓則為韓國男裝及飲品吧。這家服裝店開了好些年了，幾年前我們搬過來住的時候就有了。租住在九星里的一名女士通知。
由兩套石庫門屋子打通
屬于杭州古史建筑
本年初，南山路上曾有一套民國期間的古史建筑出售，業主開價5億元，曾在杭州豪宅圈子里沸騰了一陣。
九星里的這套掛牌石庫門屋子也在杭州市古史建筑的保衛名單之上。
錢報從杭州市古史保衛建筑控制中央了解到，截至目前杭州共有336處、約50余萬m2的古史建筑，囊括住宅、辦公、商務、工業等多種類型。九星里建筑群是在2005年7月，與其他46幢建筑共同被列入杭州市第二批古史建筑黃金捕魚場保衛名單中。
這些古史建筑，有的房源性質相似于九星里建筑群，屬于住民所有的老私房。目前《杭州市古史文化街區和古史建筑保衛設法》等關連法條法紀，對私有的古史建筑進入二手房市場買賣并無強制性規定。在相符古史建筑保衛要求的條件下，私家業主可以進行合乎邏輯應用，由執政機構進行率領和監視。
九星里建捕魚 多筑群里的老私房，是可以出售的。但是在杭州古史建筑研討專家仲向平的印象里，九星里建筑群里的屋子拿出來賣的并不多，10長年前有個大夫要去美國，曾經掛牌出售過，是否成交不得而知。
據了解，這套預備出售的別墅，實質上在很早以前是由兩套石庫門的屋子打通合并起來的，面積共有505m2。
這意味著這套出售房源占用兩個購房資歷，依照杭州目前的限購政策，若私家買入，至少得是配偶，且名下無房才有資歷買入這套老屋子。
10年前屋主以360萬元購入
如今掛牌1億元出售
據錢報了解，這兩套石庫門屋子之前已經易過手。
2005年公布為古史建筑前，這兩套屋子就已經被打通採用，開了家快餐店，其時外立面殘破極度嚴重，外墻上有許多污漬，古史風采大折扣扣。杭州市古史保衛建筑控制中央的任務人員通知，2009年我們收到新屋主遞交上來的修繕報批計劃，這個屋主對照有古史保衛意識，其時特意到上海禮聘了一家技術的文物修復單元對外立面進行清洗和修復，所以此刻外立面看著還對照新。
這也意味著，在2005年到2009年前這段時間，這兩套石庫門的屋子易主了。這一信息與從知戀人士處了解到的一致。
據知戀人士揭露，這兩套屋子大約是在10年前出售的，買家買進時的價錢是360萬元人民幣擺佈，折算單價的話才7000元m2擺佈。而此刻的掛牌價折算下來，單價近20萬元m2。
但是，這麼高總價和單價的屋子能不可賣掉，還是個未知數。
目前西湖邊其他高檔住宅項目，據透徹售房網數據顯示，柳浪東苑本年二手房的成交均開心捕魚遊戲價缺陷78000元m2，中大吳莊的成交均價不到92000元m2。與九星里相隔不遠的旅店式公寓上湖茗居，目前成交單價最高的一套不到120000元m2。
此前，錢江晚報也曾報道過不少掛牌價上億元的西湖邊別墅，但大多未能成交。
如柳營路5號，上年掛價13億元，2004年屋主以約1000萬元的價錢購入，掛牌后看房的人雖多，但尚未有成交；玉泉路1號的馬嶺山房，早年掛價1億元出售，固然產權糾紛已解決，但因交易兩方價錢未談妥也未成交；南懷瑾舊居潤廬，20年前280萬元購買，上年叫價12億元出售，但由於租約及地下車庫產權疑問，一直未能勝利轉手；本年年頭，南山路民國期間的古史別墅，業主開的底價高達5億元，雖有買家愿意出價4億多元買入，但由于賣家差異意，導致這套房源依舊未能成交。
不顧奈何，這都是一筆相當勝利的房地產投資。即便只租不賣，以九星里建筑群的地段，年租費收益也十分可觀。上年，本報曾報道過南山路一帶的商鋪租費，建筑面積約300m2的商鋪，每年租費就要150萬元擺佈。
