盡管北京西部樓市供給稀缺的根本面并未有任何改觀，但2014年對北京西北部地域高檔市場的格局卻并不是常態的一年。在前任北京地王脫胎而來的萬柳書院項目將要入市之時，京西高檔樓市市場格局即將迎來近五年以來的最大變革。
這一變革已經蓄勢快要兩年之久，以萬柳——西北旺為典型的代表高檔區域市場，已經成為萬科、融創、保利等一線房地產開闢企業焦點存儲地盤以及可售房源的地域。中原地產的市場監測表示，萬科、融創售價過份5萬元以上的高檔項目販售額中，來自京西北地域的項目功勞，過份各半。
但是，在即將迎來市場格局變動的同時，空檔期也隨之而來。由于部門傳統項目已近販售了案，而由于住建委對預售審批等步調的管理來由，高檔純新盤的入市步調被顯著放緩，區域市場的階段性供需矛盾將有可能被強化。體量較大、可售房源較多的高檔大盤，將在一定水平上牟取優勢。
京西北青黃不接
即便是高檔改良型的購房者，在京西北地域購房時，也會感覺市場供給稀缺。我愛我家的市場監測數據顯示，2014年1~2月，北京增量和存量可售期房房源中，位于京西北地域的比例僅有125，除東城、西城、宣武、崇文的傳統城四區之外，位于海淀區的京西北地域可售房源數目排在北京的倒數第五位，稀缺水平可見一斑。
北京西北地域，尤其是萬柳——西北旺板塊的常年缺乏供給的情勢可能在2014年會有改觀，不過，在改觀之前，可能會經驗一段青黃不接的期間。中原地產解析師張大偉向表明。
所謂的青黃不接就是在新的主力新盤項目入市尚未有領會的時間節點，而區域內傳統的主力販售項目又靠攏了案——目前的北京西北地域高檔樓市就是如此近況，在萬柳——西北旺板塊體現得尤為顯著和代表。
融創北京公司局內人士通知，融創位于西北旺地域的高檔住宅項目西山壹號院，販售任務目前已經靠攏尾聲。西山壹號院項目從2011年開端對外販售，販爆發 富 老虎機售周期已經過份兩年，目前除部門尾房之外，包含有項目配套商務在內，均已根本販售辦妥。市場預測，2014年6月前，西山壹號院有望正式了案。
由于萬柳——西北旺板塊的地盤供給一直稀缺，在百旺家園等早期項目入住后，該地域的可售住宅房源賭場 吃角子老虎機供給，重要由融創西山壹號院、萬科如園、保利西山林語等項目支撐。不過截至目前，除西山壹號院已經進入收尾階段外，保利西山林語項目標販售已經了案。
在傳統主力項目悉數靠攏了案或者已經了案時，新的主力供給卻不可當即接續。據了解，中赫置地開闢的萬柳書院項目，已經確認在2014年入市，不過，終極入市的時點至今未能最后確認。
區域升值預期強烈
上述市場格局在2014年1~2月已有展現。歷久用心高檔市場研討的亞豪機構市場監測數據顯示，在2014年的前兩個月，萬柳——西北旺地域的一手住宅成交量較往年同期降落約115，而此前我愛我家的區域可售房源監測數據顯示，萬柳——西北旺地域的可售房源位列北京市倒數第五位，僅多于傳統的城四區。
在這樣的底細下，區域內房產升值的預期十分強烈。這種強烈的訴求從二手房市場即可窺見一斑——麥田房產對萬柳區域內二手房掛牌價錢的監測數據顯示，2014年1~2月，萬柳區域內二手住房的掛牌價錢同比上漲了約10，價錢也已經到達每平米55000-70000元擺佈。
重要是基于兩個來由，一是萬柳——西北旺這個區域里新盤的供給量，未曾來幾個月看，新盤入市的可能性較小，但這個區域內改良和置換的需要正在提升；另有一點，萬柳地王的靠攏入市，也提高了市場對于萬柳——西北旺板塊的代價預期。麥田房產一位店長解析。
盡管至今尚未對外公布正式的入市時間，不過，從多位市場人士處獲悉，中赫置地開闢的萬柳書院項目，其售價已經根本確認在15萬元平方米以上。目前，該項目仍處在蓄客階段，線上 老虎機 技巧截至2014年2月，蓄客量已經到達1000多組。
萬柳書院項目由北京前任地王幻化而來。在此之前，中赫集團以其時折算回購安頓房后創記載的價錢摘得北京萬柳地塊，樓面價過份8萬元平方米。直到此后融創摘得農展館地塊，萬柳地王才得以摘帽。在萬柳老虎機地王成交之后，區域內的二手房價錢即迎來一輪上漲。
比擬之下，同期在售的同區域板塊項目其市場售價多在6~8萬元平方米不等，正是這樣的價錢差距，制造了萬柳——西北旺區域板塊強烈的升值預期。
誰能抓緊空檔期
世紀城、萬泉新新居園的第一批業主已經入住過份了10年，他們中的很大一部門跟著個人事業的成長、家庭組織的變動以及區域內房產的升值，升級置換的需要都十分強烈。前述麥田房產的店長解析稱，由于萬柳——西北旺板塊佔有教育、醫療、棲身環境等方面的優勢，大部門升級置換的業主，都但願在本區域內辦妥置換，這就導致了區域內置換需要十分強烈。
不過，區域內可供抉擇的新盤不多，獨特是在萬柳書院入市步調尚不可確認，保利西山林語已經了案，融創西山壹號院已經靠攏了案的環境下，空檔期內，由誰來消化西北區域龐大的置換和改良需要，將是個收益十分充沛的命題。
目前，在萬柳——西北旺板塊，仍有較大房源存儲的高檔住宅項目只剩餘萬科如園一個樓盤。業界預測，該樓盤有望成為空擋期內消化區域內置換需要的主力項目。
我們沒有太研討過這個市場步調的疑問，我們還是做好個人，依照個人事先已經確認的販售步調推動。日前，萬科北京高檔事業部關連擔當人向表明。他通知，如園項目目前吃角子老虎機 秘訣已經逐步成熟，在一期交房之后，后期已經逐步進入現房、準現房販售的階段。項目整體還有近800套房源的可供給量，預測本年整體可供給300套。項目方案在3月8日推出60套新品樓王，主力戶型是230-260平米精裝修產物，新增新風體制。在本年5月將向市場推出該項目標350平米中心樓王產物，同時，實樓樣板間也將投入採用。
與此同時，如園項目為了增加自身的競爭力，還從意大利引進了恒溫恒濕體制，從而使其成為西北旺——萬柳區域內在售樓盤中首個科技豪宅項目。而這些因素可否使其在空檔期之中佔領競爭優勢，還將等到市場的檢修。
