繼部門區域調換限購政策、首套房貸利率下調之后，南京在新房限售年限上也做出了調換。

　　從5月10日起，南京的新房限售政策，從本來的辦證滿3年，調換為合同(存案)日期滿3年。界面報導從南京華僑路房產買賣與不動產註冊大廳的任務人員處確定了此次政策調換。

　　南京此前執行的新房限售從辦證滿3年算計，是自2017年5月起開端執行。由于市場上在售的新房絕大部門為期房，房產證需在房產交付之后核辦，因此對于新房購房人來說，從買房之日起至限售期了結，實質需求等到4-6年的時間不等。

　　跟著限售認定時間的調換，新房購房人的限售時間，實質收縮至約3年的時間。

　　上述任務人員向界面報導確定，目前限售時間調換只針對新房，二手房仍保持原有新購房產權證不平3年禁賣的政策。

　　另有，界面報導從不動產註冊大廳了解到，早前包含有江北核心區、雨花核心區等限購區域，已經陸續有原先被限購的購房人，再度開出購房證實，具備再度購房的資歷。

　　界面報導留心到，從5月10日開端，南京一些二手房網站，也掛出了早前在限售期內的新房。

　　以江北龍湖某項目為例，該項目在2018年入市販售，2020年建成，依照原限售時間，項目最將近在2022年才幹進入二手房投注彩票市場。但跟著限售時間的調換，該小區已有部門房源上架二手房市場。

　　有業內人士指出，由于南京不少購房者存在以房換房的場合，新房限售時間的收縮，對于加快上市流暢，新房和二手房的買賣輪迴，起到積極作用，可以有效開釋部門買入力，同時提升了南京購房者置換房產的需要。預測彩票

　　但也有產業人士指出，新房限售時間收縮，對于處于降落周期的房地產市場而言，也會起到副作用。

　　南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研討所所長吳翔華以為，限售放松短期內會提升賣方數目：假如買方不提升或者提升有限，則價錢連續降落。目前二手房成交量并未覆原，還難以形成梯度花費和良性輪迴。

　　依據貝殼平臺數據顯示，截止5月10日，南京二手房在售量過份133萬套。盡管貝殼平臺數據并不可蓋住市地方有在售房源量，但133萬套的在售數據，已是同平臺線上彩票的新高。

　　同時，南京網上房地產數據顯示中獎率高的彩票，全市商品房在售套數過份77萬套。這意味著，南京目前全市可售房源量，過份21萬套。

　　我愛我家南京研討院數據顯示，2022年4月，南京全市(含高淳、溧水)二手房成交量為6040套，環比小幅上漲16%，但同比上年同期靠攏153萬套的二手房成交量，少了9000多套，同比下滑過份60%。

　　市場成交量下滑，也反應出南京樓市目前面對包袱，同時地盤市場體現也不及預期。

　　在本年4月22的南京首輪會合供地中，共計出讓的20宗地塊中，有6體育彩票開獎結果宗遇到流拍，成交的14宗地塊中還有8宗底價成交，只有3宗地塊觸及最高限價。首輪供地總成交價約19145億元，低于掛牌出讓總價。

　　樓市成交量與地盤市場的體現，也是南京最近接連調換樓市政策的一大來由。

　　值得留心的是，除了南京外，最近江蘇省內多個都會也進一節奏整了房地產販售政策。

　　同為二線熱門都會的蘇州，也自5月9日起將新房限制轉讓時間由本來的3年，調換為2年；對二手房限制轉讓時間，由本來的3年調換為不再限制轉讓年限；同時非限購區域房產，不再計入家庭限購套數。在此之前的4月，蘇州還將二手房限售年限改為3年。

　　轉自：界面報導