無需中介費、房主直售，這種升級的買賣平臺會給二手房買賣市場帶來哪些變動？交易兩方可否從中獲益呢？

　　專家解析：之所以短時間內掛牌房源激增，重要來由是，屋主和購房人可以實現直接買賣，免除中介費。記者了解到：在杭州，中介費按在房屋中成交總價乘以費率來算計，差異中介公司的費率和具體算計想法有所不同。

　　浙江杭州房產經紀人曹世聰：成交價100萬元以內的中介費點數是3個點，成交價100萬以上的部門按2個點接收。實質接收的過程中，我們有打折在，市面上大約打折在6-7折。

　　然而查訪中，記者發明事務并沒有這麼簡樸，相當一部門屋主對自主掛牌房源嗜好不大。

　　浙江杭州住民陳先生：作為賣方的角度來講，我是不需求蒙受相應的中介費用的。在這樣的底細下，我會相對偏向于抉擇中介這樣的辦事渠道。中介可以幫我過濾掉許多對于辦妥買賣沒有實質協助的咨詢。

　　固然理論上中介費是由交易兩方分擔，但實質上，賣方往往更強橫，因此，中介費大多由買方付款，這在絕大部門都會都是全面場合。房產經紀人向記者表明：即便市場中所有房源都在平臺上掛牌，房產中介機構也無法被徹底替換。

　　浙江杭州房產經紀為什麼不買彩票人曹世聰：我們帶看三四套屋子，不過這三四套屋子后面，我們實在是通過上百套、幾十套屋子進行篩選拔來的，這是一個辦事。

　　專家表明：二手房買賣金額大、技術性強、流程復雜，因此難以離去中介公司。而交易兩方之間這種直接買賣，只有在兩方都具備相應的常識、經歷，且彼此互相信賴的場合下才幹順暢地開展。

　　平臺建設將打破房源信息的壟斷，技術辦事本事將成為中介公司競賽的焦點，花費者也能有更多抉擇余地彩票挂機。

　　清華大學建設控制系長聘副傳授吳璟：在我們國家，二手房市場成長的起步初期，雙邊代辦模式被首要引入了，一直延續到此刻。雙邊代辦模式，即是經紀機構或者經紀人，同時既典型買方，也典型賣方，它的優點是能更高效地撮合。不過這種一手托兩家的做法，實在和交易兩方固有的益處沖突之間，是存在著自然的矛盾的。

　　專家辯白說，單邊代辦買賣模式也可能引入內地，交易兩方會差別委托經紀人，典型各別益處進行買賣。于海燕即是一名典型買方的房產經紀人，她的任務即是站在買房人的角度，提供咨詢辦事，并協助買房人與賣方砍價。假如砍價勝利，于海燕才幹從中獲取一定分成。于海燕說，這樣的平臺上線，對于買方經紀人而言，是一件好事。

　　北京房產經紀人于海燕：假如這種平臺上線，那麼房源信息是公然的，這個協商就加倍順理成章了。

　　轉自：央視財經

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