有人說，這世上沒有完滿的屋子，尤其是二手房。而在二手房中，漏水又是最令人頭疼的疑問。一到雨季，擔驚受怕不說，還要防患于未然，讓人焦頭爛額。但多數人只能啞巴吃黃蓮，自己掏錢辦理。這使得不少人在買二手房時，變得如履薄冰。
如何破局？杭州鏈家相關擔當人表示，想從源頭上杜絕漏水糾紛的發作，需要原房主、購房者和經紀人三方共同努力，達成共識。在住宅買賣之前，就將漏水信息披露出來，并約定條款，分割責任。
近日，杭州鏈家公佈上線漏水信息采集及披露控制模式，在漏水賠付允諾的根基dg真人百家樂上進一步將服務前置，對二手房進行漏水查抄、漏水信息披露，同時，以寬心服務允諾進行兜底，三管齊下，為交易兩方權益保駕護航。
二手房買賣中的漏水困難：挑戰與應對
針對二手房買賣中的住宅漏水疑問，杭州鏈家此前推出的住宅漏水，保固賠償服務允諾，能夠在一定水平上保衛消費者權益。但由于高發性、隱蔽性，以及交易兩方的權利義務關系不均衡、披露與如約尺度不明晰等，漏水疑問依然是消費者和服務者的一大痛點。
積年來，杭州的梅雨季不僅雨期長，降雨量也特別大，住宅漏水事件發作的概率相對其他城市來說也會更大一些。杭州鏈家相關擔當人表示，現在漏水糾紛已成為二手房買賣中的重要糾紛。截至2024年3月底，杭州鏈家寬心服務允諾累計退賠墊付4558筆，退賠墊付金額298897萬元，此中，針對購房者的痛點疑問——漏水保固這項服務允諾的賠付筆數占比高達193%！漏水糾紛高達870余起，杭州鏈家累計提供漏水保障金202余萬元。
針對二手房買賣過程中，漏水疑問難辨別、漏水糾紛數目多、用戶購房體驗差等疑問，杭州鏈家于2024年4月1日正式公佈上線漏水信息采集及披露控制模式，試探如何通過前置性的舉措將被動性的糾紛處理變為主動性的服務尺度控制。簽約前，經紀人對住宅進行漏水查抄并形成相關教導；簽約時，平臺明晰披露漏水信息，清晰交易兩方責任并精確驗收，從而減低了漏水客訴與糾紛率，提高交易兩方的滿意度。
漏水信息提前披露：從源頭辦理漏水糾紛
普遍存在的疾患是謂通病，久治不愈的是謂頑疾。如今，建筑滲漏已成為建筑質量的通病和頑疾。此前，中國建筑防水協會開展過一次全國建筑滲漏狀態查訪。查訪顯示，墻體屋面、地下室、住宅室內是三個重要的滲漏區域，占比差別高達9533%、5751%和3748%。
針對滲漏這一頑疾，杭州鏈家在簽前漏水查抄中設立了三大關鍵環節：問三方、判風險、查室內。通過查問鄰百家樂限紅居、物業、居委會等相關方，了解住宅的歷史和近況；同時，依據建筑、棲身等客觀因素排查風險，為后續的查抄工作提供有力支援。
在查室內環節，鏈家規定了詳細的查抄方案。經紀人會針對住宅的廚房下水管、衛生間的下水管及過門石外墻、廳窩窗戶口及陽臺的頂部四角等五大必查項進行全面查抄。通過三大環節，經紀人能夠精確發明潛在的漏水隱患，并規定相應的處理方案。
本次漏水信息披露項目優先從好贊房源開展，途經近兩個月的落地實施，現在杭州鏈家已完工了600多套好贊房源的簽前漏水查抄。此中，有127套住宅在室內查抄時發明了漏水端倪，占比竟高達199%。這一數據再次凸顯了漏水疑問的嚴重性，也印證了鏈家漏水信息披露項目的必須性與有效性。
在簽約環節，鏈家經紀人還將對漏水疑問進行再次核實。他們會依據合同中的漏水條款，明確責任方，并督促相關方及時辦百家樂 投注策略理疑問。在簽完合同后，經紀人還會再次核查住宅的漏水場合，確保無誤后再進行住宅交割。此外，杭州鏈家寬心服務允諾還為購房者提供了有力保障，一旦在入住后發明漏水疑問，可依據服務允諾規則，為購房者提供相應的理賠。
今后，消費者只要看房時就能知道這套屋子是否漏水，過戶時還能明確漏水責任方百家樂珠盤路，住進去再有漏水百家樂在線註冊場合還有服務允諾兜底。這一創舉不僅為交易兩方增加了買賣的確認性，也減少了服務者處置糾紛的壓力，更是完善住宅體檢、減低買賣門檻的一次有益試探。
品格服務升級：為交易兩方保駕護航
跟著房地產市場存量化特征凸顯，交易兩方對買賣順暢度、買賣安全度的要求均空條件高，這也深刻指引著棲身服務行業的發展方位。如今，高品格、新專業、好服務正在成為產業發展的關鍵增量，用小切口改良大民生，作為鏈接購房者與賣房者的市場主體，鏈家將連續洞悉需求痛點、連續不斷改革服務流程、促進行業質效提拔，為群眾安居宜居功勞氣力。
只有以客戶的需求為根基，連續不斷進行自我打磨，深耕服務細節，才能在品格這條路上走得更遠、更好。杭州鏈家將連續推進漏水信息披露這一項目，今后也將嘗試更多不同化、定制化的服務，推動品格服務的升級，讓交易兩方更放心、更舒心。
免責宣示：市場有風險，選擇需謹嚴！此文僅供參考，不作交易根據。
