克而瑞研討數據顯示，百強房企半數已進入長租公寓，頭部企業維持成長優勢，也加倍注目細分領域，從早期的白領產物，到此刻的高檔辦事式公寓、企業宿舍、藍領公寓、人才公寓等。租賃將向兩個方位衝破：一個是大租賃社區的運營，二是多業態的經營。

　　最近租賃產彩票篇業的政策紅利不停，讓產業成長空間更大。7月保障性租賃住房初次進入根基設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點，這將在很大水平上解決住房租賃市場財產價錢高、融資本錢高、稅收累贅高，而收益率低的三高一低產業痛點，住房租賃市場，包含有長租公寓將迎來重大成長契機。率先布局的機構將分享到這一政策的紅利。

　　一位業內人士表明，長租公寓對房企來說是個新領域，途經艱難的摸索階段，盈利本事正逐步加強。數據顯示，截至2020年底，萬科的會合式公寓在33個都會累計開業1424萬間。龍湖冠寓已布局全國30多個都會，現已成為集團經營性收入的不亂功勞源。旭輝瓴寓已布局全國18個核心都會，全國拓展房源70440間，開業房源28730間。租賃住房須解決新年輕、新市民的租房痛點，知足多樣化租房需要。以龍湖來看，項目重要分布在市內中央城區，會合于地鐵沿線。龍湖冠寓目前有三條產物線差別是床位式集宿型產物、單間式公寓型產物、套間式住宅型產物，差別辦事于都會務工根基辦事人員、都會新年輕新市民、都會求財中彩票小家庭和外派精英人士，對應一張床、一間房、一套房三種差異租房需要。值得一提的是，龍湖冠寓廣州科學城店是黃埔區內首個與區級人才辦配合掛牌的民營公寓項破解彩票漏洞目。門店位于黃埔科學城園區內，可提供719間住房。可以看到，途經長年成長，加上政策的變動和支持，房企拓展長租公寓市場的模式加倍多元化。

　　地盤

　　迎來租賃用地供給大年

　　在本年地盤履行會合出讓新政后，租賃一度成為房地產市場的高頻詞，多個國家層面的重磅文件中都頻頻提及要強力成長租賃住房，目前焦點成長租賃住房的都會從8個提升至超22城，租賃用地明顯提升，自持成交建面遠超前三年全年程度，配建已成為常態。

　　2021年或將成為租賃用地供給大年。22城首輪會合拍地涉美國彩票稅租賃地塊數目達247宗，總成交建面高達39441萬平方米。據克而瑞租售統計，TOP30房企獲取涉租賃地盤規模占總成交量過份60%。越來越多的運營商企業和開闢商系企業獲取租賃關連用地。

　　值得注目的是，7月，國務院辦公廳印發《關于加速成長保障性租賃住房的觀點》領會提出：用作保障性租賃住房時期，不改變地盤採用性質，不補繳地盤價款許可出讓價款分期接收等，這種合乎邏輯的地價讓渡，給企業做了很大減負。同時，《觀點》還勉勵農村團體經濟結構可通過自建或聯營、入股等方式建設運營保障性租賃住房，使地盤獲取方式有了更多首創的可能，給保障性租賃住房開闢企業提供了更多減低開闢本錢的空間。

　　廣州首個由國有住房租賃企業打造的剛需型長租公寓品牌珠實新寓已公佈推出首個產物，這是2017年11月廣州市打造的首批市場化、技術化和規模化的國有住房租賃平臺后第一批產物入市。廣州市首批發動的租賃住房試點項目，城投住房公司旗下的城品云薈長租公寓也將在年底完工。可以看到，長租公寓市場上的介入者和介入方式加倍多元。（全媒體記者 劉麗琴）

　　轉自：廣州日報

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