2014年，十八屆三中全會后第一年。中國的房地產市場將走向何方？偉業我愛我家集團副總裁胡景暉先生在承受本刊采訪時以為，對中國房地產市場來說，2014年將是被產業所記著的一年。自20世紀80年月末起步成長，25年之后的今日，中國的房地產市場將逐步從開闢為王的產業格局進入房地產的后開闢時代。2014年，將成為中國房地產后開闢時代元年。
三大來由促成轉折年
老虎機線上 胡景暉說，三大重要來由促使2014年將成為產業成長的轉折之年。
房地產市場成長趨勢使然
世界上房地產市場成熟的國家，全面遵循從開闢為主向以存量房買賣、物業持有運營等業務為主轉變的通常規律，中國也不破例。2013年，北上廣深四大一線都會存量房買賣量遠超新房買賣量，部門二線都會如南京、天津、杭州、成都等緊隨其后，此中，2013年上海的二手房買賣總量更是到達前所未有的32萬套，創下中國有史以來單一都會二手房買賣量的新高，中國房地產產業進入存量房時代已是業內全面共識。
執政機構診脈和調控使然
2013年自十八屆三中全會之后，執政機構關于產業成長的思路加倍明了，除了既有的樓市調控政策在2014年連續發力外，一系列關乎中國房地產市場前程歷久康健可連續成長的長效機制也將在2014年逐步落地并深入。地盤制度革新、房產稅革新、新型城鎮化戰略、保障房戰略、房地產調控去行政化等一系列關系市場前程成長的思路及政策，將使2014年景為具有奠基意義的一年。
業內認知使然
在經驗了2013年的漲聲不停之后，進入2014年，業內人士對年度的市場變動的預期看穩。在部門二線都會供給量多餘、市場地盤供給量維持 提升、銀行流動性受到管理等因素眼前，2014年將更有可能展示穩中有變的特征，對于后開闢時代元年來說，穩中有變正是產業轉折新出發點的標 志。
房價漲幅將趨緩
對于房地產市場前程一年的走向，胡景暉以為，2014年房地產市場的調控將由之前的以抑需要為主，轉向在抑需要的根基上，力促樓市供 應，在增供給、抑需要、加速長效機制落地的場合下，2014年的房地產市場將展示相對不亂的態勢，具體吃角子老虎機歌詞體現為房價漲幅趨緩、整體趨穩，買賣總量與 2013年比擬根本持平或略有減少。
供給大幅提升，緩解供需矛盾
在2013全年，全國105個地價監測都會，地盤供給總量達3169萬公頃，較2012年提升1233，此中住宅用地供給較2012年提升3271。2014年年頭，北京、上海、深圳等焦點都會地盤買賣市場的熱度不減，據統計，1月份北京市地盤出讓金額高達406億元，上海過份200億元，二線都會的杭州也達近340億元。地盤供給的提升勢必將增進前程房源供給量的增多，從而有效緩解供需矛盾。
抑需要，市場趨向均衡
2013年年底，北上廣深一線都會及一些房價漲幅較快的二三線都會紛飛出臺樓市調控增強版措施，京七條加大自住房供給，收緊抵押； 滬七條提高二套房首付至70，外地戶籍買房社保要求提高至2年；穗五條提高房貸門檻，外地戶籍買房個稅繳納線上 角子老虎機要求提高至3年；深八條也將二套 房首付比例增加至7成，並且在新年伊始，多地執政機構展現立場要從嚴樓市調控不放松。與此同時，執政機構增強對資本流動性的管理，信貸適度偏緊，市場需要將受到壓制， 促使市場趨向均衡。
長效機制逐步落地，不亂市場預期
十八屆三中全會后，一系列以創設長效機制為目的的政策、法紀將逐步施展其陰礙力，如地盤制度革新、農村地盤流轉、房產稅立法與革新、國土部牽頭推進不動產統一註冊制度的落地等等。2014年內，這些更具深層力度的陰礙將逐漸展示，并變更產業和平凡大眾對市場的預期。
開啟產業成長新趨勢
胡景暉表明，存量房買賣、物業的持有運營，房產衍生金融辦事，以及這些業務的電商化行運將成為后開闢時代前程10～20年中國房地產產業成長的新趨勢。
第一，大都會加快進入存量房時代，市場買賣以二手房和在房屋中租賃買賣為主，二、三線都會也很快將步其后塵。在此場合下，中介市場也將加倍發財，進一步向產業規范化、企業規模化、控制精細化方位成長。針對存量房買賣的法條法紀將進一步完善，針對經紀人控制的自己信譽檔案制度將逐步創設，一批全國性的大型連鎖品牌經紀機構將佔領重要的市場份額。
第二，住宅及商務物業的持有運營、社區運營、物業控制等運營模式將迎來機緣。在這些方面，走在前列的大型房企已培養出目前較為成熟的模式，如萬 達商務地產綜合體模式和萬科以第五食堂為核心的社區成熟度方案，也有如樣式年旗下彩生涯辦事集團所試探的依托社區大數據的智能綜合型社區運營和物業 控制等。跟著我國城鎮化的進一步成長，都會性能分區和社區成長的不停深入，住宅、商務物業、社區的運營和物業控制仍然佔有浩蕩的空間和密切的市場潛力。
第三，房地產衍生金融辦事也將更具活力。從簡樸的房租付款到復雜的金融理資產品，房地產衍生金融辦事的空間龐大。非金融類不動產的財產托管，REITs房地產信托投資基 金，MBS住房貸款抵押證券化等房地產產業衍生金融辦事業務將更具有活力，房地產后續辦事將加倍趨向于技術化的理財辦事。中國后開闢時代的房地產市 場中，與產業關連的衍生金融辦事將會迎來更多的客戶群，銀行和金融體系革新將進一步增進衍生金融辦事的技術化和規范化。
胡景暉說，跟著前程網絡數字科技領域的不停成長，以上的三個方位都將以大數據和云算計為根基，依托于網絡，吃角子老虎機注音電商化行運，互聯網與房地產的再度攜手將推動物聯網拉霸遊戲時代的真正到來，這也將成為后開闢時代產業成長的一大特征。
