市場總在極好與極壞間擺蕩
眼看著房企資本鏈斷裂活動頻發，曾經由於開闢商貶價而惱怒展開維權、打砸售樓者的業主，現在的情緒恐怕相當復雜!
就似乎一位在家枯等丈夫回家用膳的妻子，情緒由到點時的期望，轉而是耽擱的氣憤——這樣的狀態由逾時返家的那一刻開端逐步升高，直至一個小時后老公仍無動靜，手機又打不通暢，此時惱怒的情緒轉為憂慮進而焦急，然后開端恐驚，終極是禱告上天，只要丈夫安全回家就好，其他都不再主要與無需計較。
榮幸的是，在現實生涯當中，我們往往城市在之后迎來個人毫發無傷的老公婆，然后嬌嗔一番，一切風平浪靜。慘痛的是，在購房這件事務上，卻很有可能得到徹底相反的結果!
我其實不愿多談 萬科貶價百萬、 杭州顯露68折樓盤、數十家房企出逃、樓市再現爛尾潮…等，這樣的悲情、嘆傷話題，由於相似的剖辨已經充滿著媒體，我想反思的是，究竟什麼來由使我們的房地產成長只能在極好與極壞之間來往擺蕩，無法過上幾天簡樸而尋常的日子?
場所益處戕害樓市體質
毫無問題，如此畸形現象必然是制度設計使然，但令人好奇的是，自革新開放迄今，商品房市場存續過份27年，在成長過程中，政策何以不可與時俱進，針對壞處、疏漏做必須的改正及補強?反而是不停錯失機會，或而已采取補丁式舉措廉價行事，使房地產市場始終無法康健的良性運行。
之所以如此，應系場所益處的發酵、作祟所觸發之無限后患。歷久以來，在購房流程中最為人所詬病的是房款付款方式——縱然購房者在一、兩年后才幹拿到屋子尚不包含有贏得產證，但花費者所有房款已全體付清及蒙受相應的在房屋中抵押本金與利息支出。這不光違背中國人自古一手交錢，一手交貨、銀貨兩訖的買賣習性，更衍生一連串惡性后遺癥!
房款付款時點陰礙龐大
記得就此疑問我曾于1992年赴北京察訪時，就教建設部某官員，他的答覆是：由于房地產仍屬需求強力攙扶的幼稚產業，因此賜與必須之政策傾斜…云云。以其時的成長來看確是實情，惟時至今天則早已物換星移、主客易位矣。開闢商非但絕不弱勢，且賺得盆滿缽滿當然場所執政機構贏老虎機 原理利更豐，這個時候需求加以保衛的，顯然是信息差池稱、購房經歷缺乏的花費者才對，但純屬中國特點的購房支付方式卻紋風不動，令人深感不能思議!
有人認為，當前的房款付款方式獨厚開角子老虎機 手遊闢商，是由於地盤財務所致——執政機構既然接收了開闢商巨額地盤出讓金，基于收人金錢財富，予人消災的奧妙心態，讓房吃角子老虎機 製造商企先行贏得買入者的房款，以利資本周轉，縱然花費者是吃了點虧，亦系不傷大雅的無可厚非。惟實情卻并不這麼純真。在我看來，今日樓市不同種類亂象叢生、危局頻現，此中包含有：在房屋中質量差、爛尾樓危害、購屋人動輒維權、珍視品牌的開闢商相對少數…等，莫不與房款付款方式息息關連!老虎機 模型
預售欠好的屋子品質好?
試想，當產物售罄、房款已全體入口袋，就房企而言，相當水平上同等贏利結束，面臨仍在興建中的樓盤，無異連續吐出已入囊中的金錢財富，那種痛外人不難懂得，于是當然能省就省，從而把控不嚴甚至偷工減料，或至角子 老虎機 遊戲少是掉以輕心的反正已經賣完了，使質量輕易出疑問。這也正是我以往提出預售欠好的屋子品質最好的意見根據，由於販售不理會想所以必要顧及品質，不然變成現房就加倍賣不掉了!
更有甚者，開闢商將仍需繼續投入、尚未交貨的房款視為可動用資本，進行包含有買地在內的其他投資行徑，一旦樓市買氣衰退或投資失利導致資本鏈斷裂，爛尾樓的顯露便在情理之中。
起源 中研網
