本年1月份，中國指數研討院對包含有北上廣深在內的43個重要都會住房市場進行監測發明，受春節因素陰礙，過份九成都會樓市成交量較上月顯露顯著回落。
在香港，開闢商最近不約而同地大幅貶價賣樓，此中長江實業推售的首個新年樓盤有多達25的置業優惠，而另一地產巨頭新鴻基地產的項目售價更是直降40。
經驗了2013年市場販售大豐收后，本年是否是一個調換年？2014年內地經濟組織調換、信貸收緊、限購限貸連續，而不動產統一註冊、房地產稅等因素對后期樓市的陰礙將更多展現。
面臨種種包袱挑釁，不少品牌房企也加快變陣接應，在開闢戰略上，除了強化中央都會、焦點都會開闢布局外，還存野蠻 老虎機儲更多的優質地盤，加速海外開闢步伐，同時還積極進行商務地產、旅游地產等多元化轉型。
●千億攻略
一二線都會仍是熱門
本年樓市會奈何，房價怎麼走？這一直是寬泛購房者最為關懷的疑問，房地行業界有差異的判斷，此中多位房地產大佬對本年的市場形勢并不樂觀。
萬科董事會主席王石近日在談及本年內地市場形勢時預計：極度不妙。華遠地產董事長任志強固然依然看漲本年房價，但表明增幅將放緩，具體區間增速可能從兩位數降到一位數。而港資房企巨頭李嘉誠早在上年壯舉出售內地物業項目，已用舉動顯示其對本年市場走勢的判斷。而比擬之下，保利地產副總經理余英則預計，市場3月起飛，5至8月火爆，上半年是投資買房最佳機會！
查訪發明，不少房地產企業對本年的業績提出了更高目的，綠地與萬達更領會以2000億的販售額為目的。2013年，房地產販售千億俱樂部由萬科、綠地、保利3家猛增至萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大等7家。
據易居克爾瑞判斷，本年房地產產業的會合度將進一步上升，2014年有望初次顯露雙兩千億格局，即萬科和綠地將率進步入2000億元行列。從數額看，產業龍頭企業萬科2013年的販售額達1776億元，緊隨其后的綠地販售金額則到達1625億元。此外，千億俱樂部還將繼續擴容。而余英指出，2014年的千億房企就將到達10家。
為擔保辦妥新高的販售目的，不少房企展開核心布局戰略。1月13日，萬科聯盟北京祥業房地產有限公司，以36億元總價拿下北京市昌平區沙河鎮多幅地塊，1月16日再斥資545億元奪得沈陽鐵歐化工場地塊。
同是千億房企的保利地產，在拿地上也十分積極。1月28日，其以246億元的總價拿下位于廣州黃埔、番禺的兩幅區域單價地王，最高溢價率達60。據保利地產關連擔當人揭露，在2013年底，便開端為本年的供貨量和具體項目入市做預備，積極提升地盤存儲，以擔保20的年販售額增長。
不光是以往緊守一二線的房企在加大焦點都會布局力度，連以往多著重三四線都會的大型房企，也在回歸一線都會。恒大地產上年不光強化了在廣州的拿地，且壯舉進軍以往從未進駐的北京市場，并持續拿下多個地塊。種種眉目顯示，恒大前程的戰略布局將進一步向一線都會傾斜。
在業界人士看來，一二線市場盡管面臨較嚴苛的連續調控環境，但對已安適市場的品牌房企來說，在一二線市場反而可以牟取更好的市場份額和利潤。在本年的市場中，一二線都會仍是這些房企偏愛的熱門。
●掘金藍海
房企加快擴展海外市場
日前，有華南五虎之稱的雅居樂地產公佈，其占股70在馬來西亞成立的合資公司，于1月20日以43億元的作價收購吉隆坡一幅41萬平方米的地塊，這意味著雅居樂開端進軍海外市場。而在此之前的2013年11月，富力地產斥資85億元人民幣在馬來西亞拿地，用于開闢住宅及商用物業。這也是富力地產首度進軍境外市場。
雅居樂、富力進軍海外并不是個案。近兩年來，中國大型品牌房企紛飛走出國門，將房地產開闢步伐邁向海外，并初嘗甜頭。
2013年2月萬科公佈進軍美國，在舊金山開闢鋪張公寓項目，即觸發業界廣泛注目。而碧桂園進軍馬來西亞開闢的金海灣項目，2013年8月開售兩個月內販售額過份100億元。而碧桂園隨后發動在澳洲、美國、加拿大等國的開闢拓展方案，2013年終公佈進駐澳大利亞悉尼，預測本年4月開售。在碧桂園方面看來，澳洲房價年增長率可達11，且租費回報夢想，販售遠景看好。據碧桂園集團總裁莫斌揭露，碧桂園在海外市老虎機 彩金場將進一步拓展，并且前程5年海外市場販售份額將占集團販售額的13。
比年來，人民幣連續升值，境外買入力不停加強，也發憤老虎機算法了中國投資者投資海外的風潮。商業部數據顯示，2013年，我國境內投資者共對環球156個國家和地域的5090家道外企業進行了直接投資。
據中國海外投資聯盟會預計，前程中國自己投資者海外置業的規模將過份11萬億元人民幣，這將吸收中國房企進一步擴大海外市場。而在2014年，中國房企的海外開闢之路，顯然步伐將邁得更大，也更穩。
●融資平臺
有了更扎實的資本保障
壯舉拿地、多元開闢的同時，房企在拓寬融資渠道方面同樣贏得矚目進展。受內地信貸環境相對收緊，開闢販售回款周期較長的因素陰礙，房企在積極融資、擔保堅固的資本鏈方面，也試探首創之路。
內地錢荒數度令市場震蕩，令不少講求高周轉、規模開闢的房企頭痛不已。而中心層面數度推進民間資金進入金融業，也讓不少房企看到了新的融資路徑。
早在2011年9月19日，僑鑫集團就出資175億元牟取了華興銀行20的股權，實現地產與金融的聯婚。繼上年10月，萬科斥資343億港元收購徽商銀行股權后，另一家龍頭房企恒大地產本年1月在二級市場大手筆購買華夏銀行股權，成為該行第五大股東。
2月17日，越秀集團在香港公佈辦妥收購創興銀行，這是27年來首宗非金融機構收購香港銀行的重大活動。越秀集團2013年在地產營收上體現較佳，當年合同販售金額146免費 老虎機 遊戲36億元。而在地產融資上，更是越秀一直以來的強項。越秀方面以為，此次收購創興銀行是越秀集團創設以銀行、證券為中央，信托和租賃為支撐的金融格局的要害程序。
據統計，自2009年開端，相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團、新華聯等進入銀產業。
2013年房地產產業的房地產金熔化趨勢，在本年顯然將進一步延續。通過股權收購，房地產企業把握了更多金融物質，也為其擴大開闢規模、增加市場份額提供扎實的資本保障。
