本年前4月，各地新房販售體現低迷。比擬之下，一線都會的地盤市場依然熱度不減，在本年持續顯露地王地塊。而跟著資本趨緊，市場張望心情濃重， 開闢商自信也漸漸走弱。5月16日，上海平涼地塊以低于市場預期的37溢價率成交，樓面地價不到4萬元。一改上海之前凡宅地必有高溢價率的特色，顯示開 發 商對一線都會自信也有削弱。5月21日下午，廣州市國土房管吃角子老虎機的意思局出讓蘿崗鎮龍片區兩宗舊廠改建的住宅用地和商務地，這兩宗地均被廣東中泰國際集團拿下，總價 缺陷9億元，折合樓面地價差別為4334元平方米和3662元平方米。樓面地價甚老虎機 網上至不到對上上周拍出的蘿崗新地王地價的各半。中原集團解析人士指，種 種眉目顯示一線都會的住宅地塊正顯露轉折點，地盤市場或將普遍轉淡。
地盤市場體現分化顯著
國家統計局數據顯示，2014年1-4月份，全國房地產開闢企業地盤置辦面積8130萬平方米，同比降落79，降幅比1-3月份擴張56 個百分點；地盤出讓金 2214億元，增長96，增速回落18個百分點。同期，全國商品房販售額18307億元，降落78，降幅比1-3月份擴張26個百分點。其 中，住宅販售額降落99，辦公樓販售額降落102，商務營業用房販售額增長35。
而與之對應的是焦點都會地盤市場的趕快遇冷。例如2014年4月下半月以來吃角子老虎機技巧，多個都會地盤拍賣不景氣，濟南、蘇州、杭州、南京、武漢、天津等都會流拍地塊明顯提升，底價成交成為主流。
據中原集團監測，本年前4個月40個重要都會含住用地成交面積較上年同期降落約22，與2008-2013年同期均值根本持平。此中二線及三 四線都會不盡 如人意，前4個月含住用地成交面積同比降幅超20。而一線都會則依然穩健，成交面積為近5年來第二高位，略低于峰值的2010年同期，同比上升約 23。
從都會層面看，本年前4個月，北京成交面積與上年同期根本持平，但受開闢商競爭劇烈陰礙，地價連續攀升，尤其是進入3月 后，幾乎所有宅地都以高溢價率成交，777娛樂城使得地盤出讓金同比倍增；廣州則受益于供給大幅提升，出讓金創古史同期最高；而上海受供給提升和競爭劇烈雙重因素影 響，出讓金同比大幅上升約157。
地盤供給下滑
供給方面，含住用地供給也顯露下滑。40個都會數據顯示，本年前4個月，供給面積同比降落約15。除一線都會供給面積較上年同期小幅上升約3外，二線及三四線都會均降落17擺佈。
據中原集團人士解析，一線都會宅地受前期供給連續降落陰礙，5月僅上海和廣州各有4宗宅地到期，到期總面積約5027公頃，較4月成交面積幾 近腰斬，降落 約53。就具體地塊來看，廣州和上海僅各有1宗相對熱門地塊到期。而本月到期地塊底價總額而已不到80億元，縱然上述兩宗地塊以極高的高溢價成交，地盤 出讓金亦將遠低于前4個月出讓金均值約358億元。從目前已經成交的上海及廣州地盤出讓結局來看，開闢商對一線都會自信也開端走弱。
地盤財務依靠驅動調控松綁
而據同策咨詢機構近日發行的《45個樓市限購都會地盤財務依靠度解析匯報》顯示，以都會地盤出讓金都會通常性財務收入×100來算計得出的 地盤財務依靠 度，在2013年全國45個樓市限購都會中，地盤財務依靠度過份80的共13個都會，占比近三成，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆 明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都；此中，杭州、佛山、南京、長沙4個都會過份100，杭州為45個樓市限購都會中地盤財務依靠度最高的都會，地盤財務 依靠度高達1564。另有，廣州上年的地盤出讓金為69096億元，比擬通常預算財務收入114179億元，其地盤財務依靠度為605。
同策咨詢研討部總監張宏偉表明，從經歷來看，地盤財務依靠度越大的都會，其首要放松限購政策的可能性就越大。當前，盡管部門都會關連部分已出頭辟謠，不過總體來言，研討放寬限購政策能夠成為關連部分短期內掙脫這種還債的險局的試探之路。
