不做股東做房東，險資布局房地產熱潮不斷，引發業界高度關注。
近段時間，險資機構理財房地產掀起小高潮，泰康保險業20億理財物流園、平安人壽再出資1.5億元理財北京麗澤商業區、海保人 壽2億買寫字樓、中郵人壽拿下中糧·置地廣場…… 縱觀全年，不只大型險企頻頻出手，一些中小保險業企業也加入了理財房地產的大軍，謀求做房東賺大錢。
曾經的保險業企業，憑借資金優勢，不只大手筆購屋、買地做地主，還通過持有股份的方法變身為房企股東，坐享不動產行業的演變紅利，收獲頗豐，不過，隨著多家房企陷入流動性危機，曾經的香餑餑成為燙手山芋，甚至是危險。
如今，險企又在憑借強大的資本實力大手筆買樓，據中國保險業行業協會網站披露，2025年以來，還有泰康人壽、太保壽險、建信人壽等多家險企先后刊登近50份關于大額房地產理財的信息披露公告，已經 超以往年全年。 據險聯社不徹底統計，僅12月以來，就有平安人壽、海保人壽、泰康保險業等險企加碼房地產業界。
其中，平安人壽近日刊登大額房地產理財信息披露公告，北京麗澤商業區D-03、D-04房地產專案本次新出資1.5億元，累計出資總額已經達到73.81億元。 泰康保險業則在近期布局了多處物流倉儲園區。
據亞太區最大房地產經營企業ESR公告稱，向蘇州易榮轉讓5家目的企業的目的物業由6項穩固財產團隊成的全部股權，受讓對價合計為20.38億元。
據理解，泰康保險業集團為上述買賣的實際購買方，蘇州易榮是ESR和泰康人壽共同理財的人民幣收益共同基金，其中，ESR附屬企業和泰康人壽分別持有該共同基金5%和95%的合伙權利，泰康人壽是泰康保險業集團的全資子企業。
此外，12月4日，海保人壽曾披露重大關聯買賣公告稱，企業以物權方法理財武漢國采核心T4棟2-11層房地產專案，買賣總價款為2.03億元。
從已披露信息來看，險企理財的房地產專案涉及商務地產、產業園區、倉儲物流、辦公樓等為主，理財方法包含物權理財、股權理財、公債計劃等多種方法，其中有多個專案已進入實際出資階段。 一些房企為緩解企業流動性困難，必須出售其房地產專案，險資這個時候理財大額房地產，在價錢上會有一定的優勢，有業內專家如此表示。
事實也確實如此，從出讓方來看，面臨現金流危機的房企多將商辦財產擺上貨架，比如中郵人壽日期那以42.56億元的對價接盤了大悅城中糧·置地廣場專案；今年9月，中國人壽以39億元對價接盤了世茂集團珠海巨無霸綜合體專案；
大家人壽接盤上海萬達廣場置業有 限企業股權，此前，大家保險業已經接手了萬達商管旗下的上海松江萬達廣場、江門臺山萬達廣場和青海西寧萬達廣場3個專案。
與屋價下跌，地產企業價值縮水相較於，一二線城市的中心商務財產的租金回報率在上升，大量財產的凈回報率能達到5%-8％，甚至10％，相對穩健安全，有業內人士直言。
從保險業企業披露的局部房地產專案收益率來看，的確也展示可觀，就拿在業內有地主之稱的中國平安來說，截至今年6月末，其保險業資金團隊合理財的債權計劃及債權型投資商品規模為4324.13億元，房地產行業占比為12.8%，資金規模為553.48億元，名義理財收益率為4.91%。
此前，國壽理財房地產理財事業部總經理李星幻等人著文稱，以2025年為基期的將來十年，隨著房地產業界周期探底以及資本業界長期流動性趨于寬松，預計理財性房地產整體理財收益率有望逐漸恢復攀升至8%以上；
永續來看，理財一線城市的辦公、零售和物流的全理財收益率預測分別為5.7%，6.5%和7.6%，二線城市分別為6.5%，5.9%和7.2%，按照國壽理財預測，將來房地產理財收益的確可觀。
實際上，與國際保險業機構相較於，我國險資房地產理財占比仍然較低，據理解，當前險資理財型房地產配置的金額雖然達到萬億級規模，但占比還不到4%，與國際同業平均10%左右的比例有較大差距。
據險聯社梳理，截至今年6月末，A股五大上市險企中，僅中國平安房地產理財占比相對較高，占到了總理財團隊合比例的4.5%；新華保險業債權理財計劃占總理財團隊合的比例為3.8%，而債權理財計劃中除了房地產資金專案，還 包含基石設施；中國人保其他理財占總理財團隊合比例為1.2%，當中包含理財性不動產等。
此外，中國人壽和中國太保理財不動產占比甚至不足1%，其中，中國太保理財性不動產占總理財團隊合比例為0.5%；中國人壽理財性不動產占總理財團隊合比例為0.24%。
險資對優質房地產的理財力度有望加大，有專家表示，對于險資來說，配置房地產有助于實現財產債務有效匹配，在一定程度上還可以對沖金融業界的波動危險，隨著險資對房地產理財價值認識的提升，將來或許會繼續加大在房地產方面的理財力度，尤其是一些具有良好理財回報的地段、區域。