日前召開的中心政治局會議提出，要增進房地產市場平穩康健成長，推進創設房地行業成長新模式。本報本日推出推進創設房地行業成長新模式系列報道，針對從大拆大建向都會除舊轉變從重交易輕租賃向租購并舉轉變從規模擴大向高質量成長轉變等方面探尋如何增加房地行業成長新內涵。
構建多元機制
本報記者 梁睿
2021年，安徽滁州、銅陵入選全國第一批都會除舊試點名單。兩地試探創設執政機構率領、市場行運、公共介入的可連續都會除舊模式，堅定留改拆并舉，以保存應用增加為主，創設存量物質策劃調和機制，構建多元化資本保障機制并健全公共介入機制。
滁州市試探創設多元化的都會除舊資本保障和實施機制，率領金融機構環繞都會除舊需要首創金融產物，采取資金金注入、投資津貼等方式吸收社會資金投資。如瑯琊區紫薇東村改建項目地點片區采取‘市場行運、改管一體’模式引入社會資金，向由開闢銀行、徽商銀行、農行構造中獎率高的彩票種類的銀團融資2365億元，此中27億元用于老舊小區改建。滁州市住建局物業科科長朱玉友通知記者。
交融彩票獲獎按順序麼老舊小區改建，滁州市還合乎邏輯應用社區物質，會合布局、綜合配建各類社區辦事設施，為小區住民提供家門口的一站式辦事。例如，來安縣回收公司片區改建項目，改建增設衛生辦事站等公眾衛生設施3個，綜合超市、便民市場、便利店、幼兒園、托育點、老年食堂各1個，改建后該片區形成集醫、食、行、文、娛于一體的5分鐘居家辦事圈，知足了小區住民康健辦事、公眾休閑、無障礙、泊車等需要，大大提高了社區辦事性能。同時，該項目還充裕發掘縣城古史文化物質，突出地區特點和文化傳承，將洪山戲、白曲、秧歌燈等非資源文化遺產融入改建設計，累計增改1500余平方米文化墻，通過縣城老物件、老照片和老故事呈現，反應都會變遷，留住古史影像和鄉愁。
銅陵市則提出積極試探孑立工礦區和老舊工業區改建、濱江地域生態修復性能增加等方面的新想法、新模式、新機制。銅陵市住建局副局長李學武表明，本年，銅陵市將實施36個老舊小區改建，建筑面積12169萬平方米，涉及住民15515戶，目前已進入施工階段。
截至2022年底，安徽已改建辦妥小區5796個，改建面積149億平方米，過份165萬戶住民受益。2023年，安徽方案改建城鎮老舊小區1246個，改建建筑面積226713萬平方米，涉及住民2344萬戶，方案投資約7229億元。
盤活存量物質
本報記者 劉 興
紅色磚墻的老廠房、高聳斑駁的老煙囪、靜默一隅的工業器材……在江西南昌市民眾印染總廠舊址上改建而成的1962文創園里，工夫的滄桑讓老物件顯得頗有故事感，小資文創集市、藝術長廊、都市運動館等營造的時尚潮水氣氛吸收著市民游客紛至沓來。
老廠區成了網紅打卡地，既保存了地區特征，又重現了古史風采，此刻在家門口就可以休閑娛樂了。家住鄰近的住民熊小婷說。
從工業舊廠房到文首創坐標，1962文創園的蝶變復活是南昌連續推動都會除舊，不停知足人民群眾對完美生涯向往的縮影。
南昌市住房和城鄉建設局都會除舊科科長汪志云表明，自2021年景功入選全國第一批都會除舊試點以來，南昌全心推動都會除舊建設任務，聚焦存量物質提質增效，全心實施品質彰城、宜居融城、性能優城舉動，將都會除舊、都會高質量成長、都會性能與品質再增加三位一體協力推動，凝結合力。古史的成長為南昌遺留下許多極具時代特征和地區特征的老廠區、老建筑。如何盤活應用這些存量物質，將時代丟掉的壓力變為寶藏，是我們都會除舊過程中首要要解決的疑問。汪志云說。
南昌一方面體制梳理工業遺存、低效行業，重塑廠房原始組織形態，引入今世設計元素和時尚行業，推進廢舊廠房建筑群實現從工業到商務的新舊動能轉換，另一方面試探古史建筑的保衛與活化應用，打造一站式知足游客吃住游需要的彩票可以用信用卡買麼萬壽宮、繩金塔等古史文化街區……在都會除舊過程中，南昌的都會空間布局得到優化調換，傳統文化與今世文明在這里結合。
比年來，南昌投資約2806億元，在水系環境治理、公眾設施完善、根基設施增強、休閑網絡構建、綜合風采整治、完美社區創造、都會治理首創等方面精心策畫，實施多維度專項都會除舊舉動，共辦妥500余個老舊小區的小規模、漸進式微改建，綜合整治300余處都會內澇積水點，建設地上立體泊車場17處，辦妥既有住宅加裝電梯293臺，塑造了沿贛江長彩票中獎元達28公里的生態景觀長廊和九龍湖、艾溪湖、瑤湖公園等一大電子 彩票量高品質都會公園，知足了市民群眾對生態宜居、康健友善、充實活力的綠色生涯的需要。
《南昌市2022年度都會自體檢匯報》顯示，截至2022年底，南昌的建成區都會綠地率為400%，人均公園綠地面積1305平方米，都會綠道長度為42882公里，萬人佔有都會綠道長度107千米，根本上構建了四橫七縱六環的都會綠道網，為市民日常出行、休閑游覽提供了極大便利。
傳承古史文脈
本報記者 王金虎
在工業博物館展廳的齒輪墻旁感受濃重的工業風，在藝術感濃烈的時尚原創藝術街區體會今世生涯美學……山東煙臺黃渤海新區亞東柒號文創園這一兼具古史感與文藝范的新型社區商務中央，吸收了無數市民和游客打卡。
亞東柒號文創園只是煙臺首批98個都會除舊項目庫中的一個。煙臺都會除舊舉動正如火如荼展開：登州古城除舊、牟氏莊園改建等12個焦點項目在加速推動，朝陽所城古史文化中軸再起一期建設已辦妥，修繕古史建筑200余棟；煙臺啤酒廠、北極星鐘表廠等工業老舊廠區和閑置廠房被盤活，導入了文創文旅、餐飲娛樂等新業態；煙臺山—東炮臺—崆峒島—馬仿冒—養馬島濱海黃金旅游帶改建增加，一條生態景觀廊道漸漸成型。
作為古史文假名城，煙臺在都會除舊中始終堅定傳承都會古史文脈。2021年入選住房和城鄉建設部第一批都會除舊試點后，煙臺藏身自身實質，試探出一條具有煙臺地區特點的都會除舊路徑，聚合民生福祉、文化保衛、性能增加、行業升級、綠色生態、聰明賦能六大都會除舊舉動，共安排實施重大都會除舊項目98個，總投資26154億元。
煙臺著眼新片區、新項目標同時，還講究對老舊小區的改建增加，著力破解群眾急難愁盼疑問，以鐵腳板+網格化方式，開展馬路市場整治、公廁建設控制、市區環境衛生整治等7個攻堅舉動。2022年以來，煙臺累計改建老舊小區393個，惠及住民78萬戶。目前，辦妥農貿市場尺度化改建27處，新建今世化公廁150座，新建改擴建市政途徑91條，333個無物業小區實現規范化控制、業委會蓋住率到達80%以上，城區環境煥然一新。
煙臺還首創性地把都會除舊與增進房地產平穩康健成長有機交融，訂定出臺了衝破中央城區24條政策，創設起統一的都會除舊異地安頓房源庫。2022年，煙臺中央城區安頓征遷群眾2600戶，使都會除舊成為加速房地產去庫存的助推器。
煙臺市住房和城鄉建設局黨構造員張帥表明，煙臺創設精確化考核、一體化安排、完備化政策、聰明化推動四個別系，為都會除舊提供全鏈條保障。
轉自：中國經濟網-《經濟日報》
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