馬年伊始，陪伴著市場濃厚的張望氛圍，北京樓市可謂冷漠開場。不論是新房還是二手房成交套數同比均萎縮四至五成。
與樓市體現出的冰點狀態差異，老虎機漏洞北京地盤市場可謂熱火朝天。本年1月份，北京地盤成交總量過份300萬平方米，總價過份406億元。
房冷地熱成為北京房地產市場馬年開局的鮮豔特色。業界人士對此表明，需要的張望是市場低迷的主因。短期來看，供求關系決擇房價走勢或呈微降；歷久來看，房價在2014年的漲幅將有所緩解，價錢將較為平穩。
北京樓市成交開年遭腰斬
來自中原地產市場研討部的統計數據顯示，北京房五 龍 爭 霸 老虎機地產市場在2014年春節后6天合計住宅簽署總量僅1969套，比擬2013年春節后的開局4303套下調了54。
二手房成交均價也顯露了12月后的再次微跌。1月份北京二手房均價為318萬元平方米，比擬12月北京二手房成交均價326萬元平方米再次顯露輕細下調。報價也在12月的332萬元平方米根基高下調到了324萬元平方米。
與此同時，北京豪宅市場同樣顯露倒春寒，高檔新建住宅與二手房均顯著下調。麗茲行豪宅研討院的數據顯示，1月份北京高檔二手住宅成交量同比降幅超五成，到達5753，環比降落3621。
春節假期因素導致1月最后幾天根本已經休假，陰礙了簽署量。中原地產首席解析師張大偉解析判斷，這一因素將在2月份體現更顯著。此外，除春節假期陰礙外，市場在上漲1年多之后，價錢連續大漲，買入力新增乏力。
上海易居房地產研討院研討員嚴躍進同樣指出，春節假期效應開端展現，許多房企推盤力度不大，且購房者的入市意圖減弱，從而導致成交量的下滑。
張大偉進一步指出，北京樓市2014年還會受到兩大因素陰礙：自住房供給大增的預期和信貸整體收緊。2月15日金隅兩自住房項目開端申購，數千套入市。
總價僅200萬的自住房對北京樓市來說確實陰礙極度大。張大偉稱，北京二手房價錢從2013年12月開端已經顯露了持續3個月的價錢微跌。需要萎縮的重要來由也是由於自住房導致的市場張望。
據悉，北京在2014年全年供給的自住房量將衝破4萬套，比擬2013年全年的商品房住宅成交，4萬套相當于提升50的供給，固然平凡購房者申請到的難度極度大，但此中大部門需要城市處于張望中。
從房價來看，2014年再次顯露顯著上漲的可能性越來越小，獨特是之前價錢上漲更快的二手房很可能會顯露調換，新建住宅由於開闢商資本場合更好，並且價錢之前受到限價陰礙，預測在2014年也不能能保持2013年的漲幅。張大偉解析判斷。
地盤市場熱度不減
與北京新房和二手房成交陷入冰點截然相反，地盤市場的體現格外惹眼。
2月13日，北京宅地市場迎來馬年初次出讓，春節前被停拍的豐臺西局地塊順從義趙家營bubble 2 老虎機地塊從頭掛牌出讓。這場爭奪戰迎來了包含有萬科、融創、龍湖等多老虎機公式家房企的角逐，龍湖更是在孫河地塊后，時隔靠攏2年后再次在北京拿地，品牌房企可謂強橫回歸一線都會。
途經劇烈的競拍，終極由龍湖盟科聯盟體及和裕地產差別以357億元和251億元搶得，兩塊地盤成交總價達608億元。
事實上，北京地盤市場的熾熱在1月份就已經預演。本年1月份，北京地盤成交總量過份300萬平方米，總價過份406億元。
地盤市場的熱度好像未曾消減，依據國家統計局的最新數據，2013年全國地盤出讓收入總金額達41萬億元，刷新2011年315萬億元的古史記載。
2013年北京房地產市場連續升溫，刺激了地產商的拿地懇切；而樓市的熱銷也減緩了一些房企的資本鏈包袱。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉解析以為，從深層次來由來看，一部門二、三線都會的房地產市場遇冷，也加劇了目前尚有利可圖的一線都會的房地產市場中的競爭。
據悉，北京2月份已經確認出讓的經營性地塊有16宗，合計地盤建面到達了2426萬平方米，此中7宗掛牌地塊起價已經到達了17516億。
預測2月地盤出讓金有望再次衝破400億。前兩月，北京地盤出讓金將衝破800億。對于后市，以及地盤市場熱度對房價的陰礙，張大偉判斷，從短期看，預測地王依然會頻繁顯露，陰礙市場的價錢預期，但供給的提升對緩解后角子老虎機 機市的供需組織包袱有對照大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。
