2017年二手住宅網簽136237套，環比降50；8個月二手房價錢累計降落15
受317樓市調控收緊政策的陰礙，2017年北京二手住宅成交量比擬2016年火爆的市場顯著減少。據偉業我愛我家等多家機構數據顯示，2017全年北京二手房市場買賣量減半，成交價錢連跌8個月，政策調控功效明顯。業內人士指出，2018年北京二手房成交量有望覆原至15萬套擺佈，房價或穩中有降。
買賣量環比腰斬
北京二手住宅市場在2016年量價雙雙創下古史新高后，迎來了2017年史上最嚴肅且最嚴密的樓市調控，隨之，北京二手房市場完全從高溫、高熱中走出，開啟新一輪降溫周期。
據偉業我愛我家市場研討院數據統計，2017年北京全市二手住宅網簽總量為136237套，環比2016年全年降落50，在2009年到2017年之間僅捕魚達人 英文高于2011年及2014年，排在近九年倒數第三位。
市場雖冷，但不減北京二手住宅絕對主力的身份。據麥田房產統計，本年前11個月，北京二手住宅與新房住宅（扣除自住型商品房等政策性住房）成交套數比為47，意味著北京每6位置業客群中，有4、5位買入的是二手房，創下長年來的捕魚達人 外掛古史最高位。
此外，了解到，在二手房整體成交較為低迷的底細下，剛性改良需要的換房業主，為最近成交主力。據麥田房產統計，從當前的置業客群場合來看，北京初次置業群體占比僅為35，改良型換房（包含有添置）需要依然為市場的主力客群，占比到達65，這一比例較317政策之前的75固然有所降落，不過仍為市場需要的中堅氣力。
配套完善次新房價錢堅挺
317新政出臺后，跟著北京二手房市場的快速冷卻，北京二手房價隨之下跌。據偉業我愛我家市場研討院數據統計顯示，北京二手房價在2017年4月份沖高企穩，并從5月份開端直至年底12月，迎來了持續8個月的回落，12月份的二手住宅成交均價較4月高點時比擬已經累計下跌15。
此中，一些近郊捕魚達人兌換碼和遠郊區縣配套稍差、房齡相對較大的社區房價降幅較大，前期房價漲幅過快的都會核心區的老舊學區房房價降幅也較大，而一些教育、交通、商務、醫療等配套設施完善的次新房社區房價則相對堅挺。
317新政也顯著變更了市場各方的預期。短期內看跌房價的心理預期，使北京不少著急出售在房屋中、改換投資渠道或置業升級的業主自動貶價出售。目前捕魚 機率，除一些急售房、優質房相對易于成交外，許多購房者還處于張望狀態。北苑一中介業務經理表明，一般兩方談價時，業主城市讓一些價，但假如總價僅降5萬、10萬，達不到購房者的心理價位，這種場合就很難成交。
家住北苑的張先生，由於要生二胎，就方案把手頭的兩居換成三居室。2017年11月份，為了盡快脫手，他把個人的兩居掛牌價調低了20萬元，以539萬元賣出，又在旁邊一個小區看中一套三居，終極成交價為930萬。而這套三居，原先掛牌價為1150萬元，因業主急于脫手，所以價錢降得較多。
朝陽區成交超3萬套
在北京眾多區域中，朝陽區成為二手房成交的大戶。
據麥田房產統計，2017年全年，朝陽區二手房（包含有住宅、商辦類）共成交36851套，位列各區域成交量榜首。朝陽區二手房成交量相對較多的來由在于，朝陽區域較大，相對而言買賣量也較大。在北京十多個不動產註冊事情中央中，朝陽區的業務量也是最大的，約占全市的三分之一。
2016年，跟著二手房買賣量的井噴，朝陽區不動產註冊事情中央的業務量也同時劇增，平均一套朝陽二手房的買賣時間在3個月擺佈。但是，2017年跟著買賣量的下滑，捕魚遊戲換台幣朝陽二手房的買賣時間有所壓縮，沒有不同凡響場合，約為2個月。但是，還需看具體買賣局勢，每個項目有所差異。
從購房群體來看，近期幾年，80后漸漸成為北京二手房市場的買入主力。2017年這種趨勢依舊沒有發作變動。據麥田房產統計，近期一年（2016年12月-2017年11月），北京市場上80后成交占比49，是二手房市場絕對的成交主力，遠遠過份70后的25和90后的10。從數據上來看，80后的成交占比總體來說穩中有升，近期一年同比微漲086，90后最有沖勁，近期一年景交占比同比上漲了214。
全款購房占比升至三成
值得留心的是，2017年北京二手房成交中採用商務抵押的比例顯露了降落，隨之，全款付款的比例有所提高。
偉業我愛我家市場研討院數據統計顯示，縱觀2014年到2017年，2015年、2016年北京二手房市場上漲時期，採用商務抵押進行付款的占比從401提高至554，而全款的比例則降到22擺佈。2017年形勢突變，2017年北京二手住宅買賣中，採用商務抵押進行付款的占411，較2016年減少143，與此同時，採用全款進行付款的占309，較2016年提升81。整體比例組織根本回到2014年的場合。
在采訪中，數據得到了驗證。家住東四環的李先生，于上年10月將一套四居室掛牌出售，總價1210萬元，比同小區同戶型掛牌價低了200萬，李先生的要求很領會，由於急用錢必要全款。一開端有購房者想買，但由于換房要抵押，對方想要8個月周期，但遭到了李先生的謝絕。直到12月，李先生終于找到了全款購房者，順利成交。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉以為，2017年北京樓市調控對首付比例、商務抵押利率進行了調換，終極使得抵押購房的比例大幅降落，堵住了一些投機炒房者的抵押炒房之路，從而減低了杠桿，減低了危害。
二手房價降幅或收窄
胡景暉表明，2018年中心經濟任務會議再次強調屋子是用來住，而不是用來炒的，可以預感，2018年北京的調控政策根本不會放松，市場顯露反彈的可能性很小。
但是，基于北京二手房市場本身的巨大體量和2017年需要的冰封，胡景暉以為，2018年北京二手房有望覆原15萬套擺佈的年均程度，初次置業以及改良換房的剛需則會成為市場買賣主力，投機炒房不會有存活空間，市場杠桿、市場危害城市處在可控的范圍內，市場整體加倍平穩康健。房價方面，在政策不亂的場合下，房價根本也會延續當前的穩中有降的趨勢，但降幅會收窄。
麥田房產首席解析師張葉松亦指出，預測2018年樓市將逐步復蘇，二手住宅市場成交量會好于2017年。房價方面，本年上半年價錢走勢上會對照平穩。（ 張曉蘭）
