中心經濟任務會議指出，要成長住房租賃市場獨特是歷久租賃，保衛租賃益處關連方正當權益，支持技術化、機構化住房租賃企業成長。
剛才離去我們的2017年，被一些房地行業界人士稱為租賃元年。這一年，國家層面上支持租房市場的政策連續出爐，各路資金搶灘長租公寓市場，目炫繚亂的金融產物首創隨之而來，團體地盤建租賃房試點在更多人口凈流入的大中都會鋪開租賃住房已經成為房地產市場成長的新風口。進入2018年，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，愈來愈清楚地顯現在我們眼前。
1、國有企業 出場爭當壓艙石
充裕施展國有企業在不亂租費和租期，積極盤活存量在房屋中用于租賃，提升租賃住房有效供應等方面的帶領和動員作用。
建房〔2017〕153號
2017年12月25日，廣東省肇慶市住房租賃平臺房源落成暨人才公寓掛牌典禮在端州區星光禮譽小區舉辦。首批120套房源屋內家電、沙發、床、廚具、網絡等生涯設施配套一應俱全，只需拎包就可以入住，每套月租費在1800元～2700元之間，低于市場價。這是廣東省的國有住房租賃企業建鑫公司開闢的項目。
2017年7月，住建部聯盟發改委、公安部、財務部、國土物捕魚 收網質部等九部委聯盟印發《關于在人口凈流入的大中都會加速成長住房租賃市場的告訴》（建房〔2017〕153號，以下簡稱153號文），領會要求人口凈流入的大中都會，支持關連國有企業轉型為住房租賃企業，起到帶領和動員作用。
培養住房租賃市場的12個試點都會，在試點任務計劃中均有依托現有國企組建市屬國有住房租賃公司的提法，有些還設定了量化目的。比如：杭州市提出，市級層面成長2家國企開展規模化住房租賃業務，區級層面確認至少1家國企開展規模化住房租賃試點。
捕魚歌簡譜 比起新建住宅項目，住房租賃從融資、開闢、運營，再到租后控制，是一個行業鏈長且復雜的產業。市面上主流的輕財產運營長租公寓，優勢重要在后期控制，與之恰成對比的是，國有企業和國有資金的帶領和動員作用，重要表現在開闢和金融環節。比如：在北京，2017年首開集團與銀行等金融機構配合，牟取了1500億元的銀行授信額度，不光用于支持其棚戶區改建、保障性住房、平凡商品房和共有產權房項目，此中一部門也將投向自持租賃住房的建設。
此外，整合存量房源，介入搭建官方租賃平臺，是國企介入租房市場的又一主要路徑。比如：《南京市住房租賃試點任務計劃》勉勵住房租賃國企將閑置和低效應用的國有廠房、商務辦公用房等改造為租賃住房，改造后水電氣執行民用價錢。廣東的建鑫公司已與佛山、肇慶等6個都會配合搭建官方租賃平臺，其對外尋找各類租賃配合、物業開闢物質的公然宣揚資料顯示，其配合方式包含有買入、租賃、配合開闢、股權收購、自己物業委托租賃等，涉及物業類型既有平凡商品房，也有公寓、辦公樓、旅店、城中村租賃住房、閑置廠房、工業用地、團體流挪用地等。
2、長租公寓 各路資金群雄逐鹿
要成長住房租賃市場獨特是歷久租賃，保衛租賃益處關連方正當權益，支持技術化、機構化住房租賃企業成長。
2017年中心經濟任務會議
已往一年，長租公寓作為住房租賃市場趕快突起的一員大將，放在整個房地產領域里也是最具話題性的業態之一。
早在2010年，市場上已有面向年輕人的辦事型公寓，如魔方、年輕匯等等。2016年，長租公寓的成長駛入快車道。這一年，全國流感人口總數達245億，占全國總人口的18，新增結業生765萬人，較6年前凈增100萬人；依據關連機構預計，2020年我國租賃市場規模預測將到達16萬億元，到2025年將增至29萬億元。
153號文勉勵更多的主體進入租賃市場。出于對前程遠景的預期，開闢商、中介、連鎖旅店和互聯網創業公司等各類市場主體，紛飛匯聚在這條新賽道的起跑線上。除了萬科、自如、魔方等種子選手外，跟著2017年關連利好政策不停，這份參賽名單還在不停加長。
目前，長租公寓主流品牌會合分布在一線都會和部門核心二線都會，如北京、上海、深圳、南京、廈門等等。這些都會經濟活力強，行業組織中第捕魚歌伴奏三行業發財，每年連續涌入大批的流感人口和大學結業生，市場需要較為強勁。比如：萬科泊寓、世聯紅璞作為長租公寓領域的代表典型，2017年布局房間數目大概差別在15萬間和10萬間。
會合收房后統一裝修，再輔以增值辦事，從中賺取租費的剪具差，是目前市面上多數長租公寓項目標重要盈利模式。這一模式運營方全面并不佔有在房屋中產權，屬于輕財產運營，可以依據目的客戶群的代價取向定制青年、時尚的主題作風，打造有特點的公眾空間，如圖書室、餐廳、健身房和咖啡館，提供增值辦事，比如保潔、維修、搬遷、主題事件等等，用以提升客戶黏性。
而對于用自持物業地塊開闢長租公寓，房地產企業則顯得對照謹嚴。顯然，重金拿地后蓋好屋子，再用于長租，屬于重財產模式，前期投入的大批資本，數十年才幹收回，房企有所掛念也可以懂得。有房企斟酌過與有實力的企業配合建房，建好后長租給后者的員工，但至今還沒有成型的案例，只停留在假想階段。
3、金融首創 供需兩邊同時輸血
加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發布企業債券、公司債券、非金融企業債務融資器具等公司信譽類債券及財產支持證券，專門用于成長住房租賃業務。勉勵場所執政機構出臺優惠政策，積極支持并推進成長房地產投資信托基金（REITs）。
建房〔2017〕153號
2017年11月2日，兩個建行佛山市分行介入配合的租賃項目舉辦奠基和揭牌典禮。此中一個是建行佛山市分行與佛山萬科聯盟打造的多業態融合型租賃社區，屬于廣東省首例100自持70年項目；另一個是建行初次與國有控股企業佛山建鑫公司配合共建的住房租賃項目。
在2017年的最后兩個月，四大國有銀行都對外公佈了與市級官方平臺或者國有企業在住房租賃領域的授信意向。此中，建行的動作最為搶眼。建行廣東省分行已與19個地市執政機構或執政機構部分告竣26項住房租賃配合，與267家房地產企業告竣戰略配合。十三五時期，建行廣東省分行將投入2000億元專項資本，聯盟各大房企推出300萬套租賃房源。
顯然，對于正在加快度成長的租賃市場而言，金融機構的首創和合作極度要害。對開闢企業的支持，將大大有利于緩解其投資回收時間過長的疑問；對花費端的支持，可以加強大都會租房者的接受本事，加強租房意愿，擴張租房需要，熱門都會租賃需要的開釋有利于分流購房需要。這兩個層面的金融首創在2017年不勝枚舉，許多的新名詞，許多的第一次接踵而至。
2017年8月15日，首單租住領域花費分期類ABS產物自如房租方案出爐，發布規模5億元，這是自如向房客推出的一款月付金融產物，許可對全年房租進行分期，底層財產為自如房租分期小額抵押。10月11日，首單權益型公寓類REITs（房地產信托投資基金）新派公寓權益型房托財產支持專項方案獲批發布，發布金額27億元，此產物擬聚合機構和自己投資者的資本投資于收益型物業，投資者以租費收入為重要投資收益。10月23日，總規模50億元的保利租賃住房REITs，在上海證券買賣所審議通過。這是內地首單房企租賃住房REITs，這款產物采取儲架、分期發布機制，其底層物業財產以保利地產的自持租賃住房。
4、團體地盤 建租賃房試點鋪開
通過革新試點，在試點都會勝利運營一批團體租賃住房項目，完善應用團體建設用地建設租賃住房條例，形成一批可復制、可推銷的革新成績，為構建城鄉統一的建設用地市場提供支撐。
國土資發〔2017〕100號
2017年12月6日，北京市海淀區溫泉鎮的中關村創客小鎮在正式開園兩周后，會合辦公區迎來第一批10家企業；小鎮在團體地盤上建設的2772套公租房，專門面向海淀區創客配租。
相似的項目還有深圳的檸盟年輕公寓。2017年12月27日，深業集團公佈其在深圳中央區福田區水海綿寶寶 打魚機圍村的項目檸盟年輕公寓即將啟用。這是由福田區住建局與水圍股份公司支持的城中村農夫房會合改建項目，重要是改為人才過渡性租賃住房。同時，福田區還與萬科配合了一個團體地盤租賃房的物業托管項目，該區的玉田村將旗下物業統一出租給萬科，萬科對在房屋中的根基設施、生涯環境進行增加后，納入其長租公寓和社區商務的運營。
早在2011年，北京市就向國土物質部提出應用團體地盤建設公眾租賃住房的試點申請。同年，國土物質部批準北京市開展試點任務，北京市成為全國第一個應用團體地盤建設租賃住房的試點都會。截至2016年年底，北京已經發動了海淀區唐家嶺、溫泉鎮太舟塢村、朝陽區平房鄉平房村、海淀區西北旺鎮皇后店村和昌平區北七家鎮海鶄落村等5個試點項目。中關村創客小鎮即是溫泉鎮試點的一部門。
自2017年8月國土物質部、住建部印發《應用團體建設用地建設租賃住房試點計劃》的告訴（國土資發〔2017〕100號）以來，在前幾年在京滬小試牛刀的根基上，團體地盤建租賃住房試點在北京、上海、沈陽、南京、杭州等13個都會鋪開。比如：北京方案五年內再供給1000公頃團體地盤，用于建設團體租賃住房；鄭州已初步在龍子湖北部區域和白沙園區區域設立5個項目，開展項目試點。在待開闢存量國有建設用地緊缺、人口凈流入量大的熱門都捕魚遊戲素材會，通過盤活團體地盤，吸收區域內更多人才落戶，是多數試點都會的思路。（夏硯生）
