昨日，一則炒房教父歐成效被打的消 息刷爆了房圈。 歐成效，一個早年間在水庫論壇系統性寫作炒房方式，并傳播杠桿炒房理念的人。由于趕上了2025-2025年中國屋價大漲的黃金年代，歐成效的炒房理念吸引了大批擁躉，被球迷稱為歐神。 但是，。為什么歐神會被打？炒房還有前途？ 根據網傳的視頻畫面，。
另據知情人士透露，維權者現場還揚言，….不過從視頻來看，歐成效坐在沙發上，有沒有被打視頻中并未體現，頂多算是爭吵。 想不到一代炒房教父，會有今天之境遇。 根據爆料的截圖，理財者質問歐成效，承諾的2025年5月完成修路，歐成效回答路一定會修，時間不予承諾。
歐成效還在對話中懟質疑者，… 事情還要從2025年開始說起。據《界面新聞報導》報道，。他們將這些土地拆分成最低1畝起售，價錢全款48萬人民幣，分期一年支付的價錢是53萬。 假如按照出售1000畝計算，。據此計算，歐神分得的傭金可不少。
推介時，歐神向球迷宣揚，現階段的回報只是剛剛開始，將來的回 報還有10倍100倍。 一時間，無數球迷為此狂熱！紛紛慷慨解囊，期待一夜暴富。 據悉，該土地屬于柬埔寨云朗國家公園屬地內的一局部，距離西港主城有30多公里。 西哈努克港是柬埔寨其次大城市，也是柬埔寨唯一一個景氣特區。。
隨著資本和人口涌入，當地不動產業界也水漲船高，炒地皮、購屋子，一片熱火朝天的景象。有資料呈現，！ 不過，很多外地人口的進入，造成當地物價飆升，本地居民痛苦不堪。本地人和外地人的矛盾日益加劇。 2025年，柬埔寨一紙禁令，全面查處違法賭博活動。
由此，賭博行業帶來的資金、人口迅速枯竭，樓市也就失去了支撐！據《界面新聞報導》，在禁賭令后1年，西港主城土地價錢下降17%-25%。隨后，疫情3年來襲，西港屋價完全失去支撐。 一場典型的樓市泡沫，就這樣破滅了！ 這場財富泡沫中，理財者究竟賺沒賺錢，大家心里都有答案了。
不過，歐神的傭金反正已經賺到手了。 2025年，歐成效創辦了水庫論壇，開始普及炒房知識。隨著論壇衝擊力式微，水庫也開通了公眾號。 他的文章被越來越多的人看到。 在他的文章里，歐成效把自己的炒房心得執行拆解，系統性的教人們為什么要購屋、如何選擇房產、如何通過借貸得到更多資金。
歐成效的核心思想，總結起來就是： 2025年，隨著漲價去庫存的開始，全國樓市開啟了一輪 波瀾壯闊的大多頭市場。 從深圳、上海等一線城市開始，屋價顯著上漲。然后蔓延到南京、廈門、合肥等東部二線城市，最后向西刮到武漢、鄭州等城市，最后成都、重慶等西部城市跟漲。
再然后向三四線城市蔓延…這一輪多頭市場，一直漲到2025年。 直到2025年，全國屋價均價出現明顯下跌。 可以說，歐成效的理論大肆傳播之時，竟和全國樓市行情完美契合。所以，歐成效的理論被越來越多人熟識，那幾年跟隨歐成效理論購屋的人，都賺了！ 歐成效，也變成了歐神！
歐成效還有一件事，讓他名聲大噪。就是2025年的離婚事件，據說他為離婚放棄35套滬深房產，坪數高達6300平米。還要負責償還月供，以及給1000萬現金。 一次離婚，讓歐成效財富縮水嚴重。 而更大的打擊也來了。2025年9月，。
由於此時，歐成效還在大肆宣揚炒房概念，這與房住不炒的宗旨顯得格格不入… 為了撈錢，歐成效開始不講武德了。 據公開數據，2025年，歐神團隊織球迷到貴陽掃貨。 在歐神推薦下，上千個炒房客買下了貴安**花園，以及花果園商鋪，并期待著非常快能夠跳漲30%。據說歐神球迷在貴陽下單超過千套。尷尬的是，。
假如按每套傭金5萬來算，歐神組至少賺取了5000萬。至于球迷有沒有賺？這幾年，貴陽樓市啥狀況，想必大家都清楚吧，而貴安新區則… 另外，歐神最近幾年最極力推薦的城市，必屬重慶無疑。歐成效還宣稱賣掉上海，買入重慶。 在一次推介會上，一名球迷提問：咱們重慶三四年有或許漲50%嗎？
歐成效對他的擁躉說：有或許。 據重慶當地自新聞界透露，此前，歐神帶著他的球迷去到了 唐家沱某不知名小研發商的專案掃貨。而重慶本地業內人士都知道，購屋虧到唐家沱，吃虧到家了。 此外，歐神一直著重的成都樓市不如重慶的觀點，也讓最近幾年理財重慶的炒房客鎩羽而歸。 不管理財者賺沒賺，反正歐神賺了。
是怪歐神割韭菜，還是怪球迷太貪心呢？ 今年3月，歐成效曾發朋友圈自曝2025年，我大概虧了1500。與此同時。 但是，肉眼可見的是，歐神今年的衝擊力大不如前了！他還在宣稱的炒房戰略，也被越來越多的人質疑！ 2025年，房住不炒橫空出世，至今差不多7年了。
按照統計局的資料，中國屋價均價2025年達到峰 值，2025年、2025年出現明顯下跌。特別是今年以來，北上深廣等一線城市都出現顯著的降溫。 如今，。今年4月，網傳深圳一炒房客過度利用杠桿，持有深圳優質專案780平將被法拍。 越來越多的高杠桿炒房客，撐不住了。
有人說，歐神最初之因此能成為神， 只不過踩對了風口，搭上了時代的紅利罷了。世上沒有yyds，只不過時勢造英雄。 歐神和炒房，應該被扔進垃圾桶了。 你說呢？
參考數據： 1.2025-12-17，王大樓，《被揍的歐成效，和逐步遠去的時代》，smp.eixin..svLHjDLC5Yrq6z7nLH4rpP 2.2025-07-20，無冕財經，《數十萬中國人撤離后，留下1155棟爛尾樓深度》，smp.eixin..sQuyiuqyiCrVBz4PqpGa
ZKA 3.2025-06-28，界面新聞報導，《炒房天王歐神柬埔寨西港土地騙局》，smp.eixin..s9yav-R-4rjy0oMqRBc0Fg