從2014年年頭的至今的十二周中，剛才已往的一周是重要一二線都會商品住宅數據唯一的一周實現全面性的周環比增長全面向好的一周。此前，重要的一二線都會周成交數據同比幾乎均有 2 成的下滑，同時環比數據也連續降落，市場疲態顯著。
1、2014 年市場重要的邏輯已經發作了基本性的變動，不論是看多和看空者，都必要要認可這個事實。從 2000 年前后開端的房地產市場的一個大上升周期之中，房地產市場的演化的重要邏輯是供應缺陷。也即是供應決擇論，這是房地產老虎機 娛樂城市場的重要邏輯。并且每一次政策的出臺和執行均對供應造成了負面緊縮的陰礙。日本 老虎機 玩法但從調換周期看，2008 年的調換和 2011 年的調換，均可以視作需要的調換，需要顯露了負面的變動，才顯露了在重要邏輯供應缺陷的條件下顯露市場的調換。所以，領會 2014 年將可能不是供應的邏輯來主導，而是一個需要的邏輯來主導。
2、從2014年年頭顯示的即是，需要的弱勢體現的來由，也是大家耳熟能詳的來由：1、房價上漲，透支需要；2、成交量上升，透支需要；3、購房抵押緊縮，壓制需要；4、經濟下滑預期，拉低需要，等等諸如此類的來由，都對房地產市場需要形成了沖擊。丌得丌認可在 2014 年年頭就展示了對照大的疲態。同時，從供應數據上看，固然水果 機 老虎機 2014 年的地盤出讓收入再首創高，但實質商品住宅市場的出讓面積幵未見有明顯增長，甚角子老虎機 技巧至一部門都會的地盤出讓面積還展示萎縮態勢，供應丌足的態勢幵未見有明顯緩解。新開工的數據也值得注目，這將決擇了前程三個季度擺佈的商品住宅的實質供應量，而 2013 年商品住宅的新開工面積增速顯然沒有到達 2013 年的販售面積增速。
實質上，2013 年房地產產業正處于一個去庫存的狀態之下，而不是一個補庫存。固然統計局的存貨的指標（待售面積）有所增長，但這些存貨里涵蓋了很大一部門待而丌售的面積。對于 2014 年這樣一個需要調換的房地產市場來看，我們以為 2014 年的補庫存可能阻力也很大。這部門阻力可能起源于 1、資本投向回避房地產產業；2、地盤革新的初期壓制效應；3、開闢意愿缺陷。在一個去庫存的周期中，一旦價錢的降落到一定幅度，成交量就會有明顯回升。 我們以為房地產市場的調換最多是一個中期調換，周期應當在 9 個月到 15 個月之間。
3、需求強調的是，本周的回暖不可夠說明趨勢性的疑問，但這種體現可以懂得為本輪調換為需要主導的調換。 這種調換在沒有極度嚴重的外部因素陰礙下，調換會存在對照大的抑揚，存在時間換空間的可能性。從企業推案場合看，企業的貶價意愿根本可以懂得為從市場片面上行中價錢連續上漲，已經幻化到開端動用一些價錢器具來進行促銷，固然幅度不大但功效還對照明顯，市場承受度也較高。從 3 月份迄今為止的數據看，3 月份全月的數據可能還是同比 2013年的數據疲弱，但縮量的幅度已經沒有此前的數據大。由於依據通常經歷，3 月的成交量根本或許表現了一年的成交量程度，相信 2014 年市場一定存在一些波動。
4、對于開闢企業來說，需要周期中需求留心三點疑問：1、需要在初期的彈性最大，假如不及時運用價錢彈性器具，后期採用貶價策略的功效會極度之差；2、早期成交量的放大可能典型著前程需要的進一步衰減，需求時間來換空間；3、需要的周期通常在 9 個月至 15 個月擺佈，先跑后投的步調至關主要。此五 龍 爭 霸 老虎機外，需要周期中，又是一次強橫企業對于弱勢企業的屠殺，產業會合度將繼續上升。
