開闢商負債跑路、鬼城頻現……近段時間，三四線樓市再次被推到風口浪尖，積壓虛火泡沫崩盤等嗆聲不絕于耳。一些樓市遇冷，是全面現象還是個體場所？是拐點將至還是階段性疑問？就此進行了調研。
三四線樓市疲軟呈伸張之勢
本年1月，與一二線都會火爆的地盤市場相反，不少三四線都會體現低迷，多項統計顯示，三四線都會的樓市面對著整體下滑的趨勢。
貶價促銷都會不停提升。據中國指數研討院統計，本年1月，全國100個代表都會中有37個都會的房價環比下跌，環比提升5個。而在房價下跌的都會中，有34個是三四線都會。
三四線樓市整體銷量也延續著上年下半年以來的低迷態勢。據中原地產的監測，本年1月份，25個三線都會新建住宅成交量為11．22萬套，持續3個月走低，創6個月新低，14個四線都會新建住宅成交僅1．63萬套，創下11個月新低。
與此同時，少數房地行業曾經畸形繁華的都會和地域則深陷泥潭，溫州房價已經持續30個月下跌，高檔住宅價錢幾乎腰斬；不光西部三四線樓市顯露危害會合區，江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區的多個三四線都會也因在房屋中存量龐大而被列入鬼城榜單。
淮安是蘇北地級市，該市市區人口缺陷60萬，比年來卻涌入380多家開闢商，而實質上有200家擺佈這個市場就飽和了。一家房地產開闢商說，他這幾年在本地開闢了三個項目，前兩個項目販售不錯，第一個項目賣給了當地人，第二個項目賣給了外來投資者，第三個項目就找不到客源了。照上年的販售速度，需求七八年才幹清盤。
常州上年原先方案大批推地，但乏人問津，老虎機 真錢終極只辦妥了當吃角子老虎機 秘訣年方案賣地目的的各半。無錫一家高檔項目開闢了900余套住房，自上年6月開盤以來，至今僅成交78套，老板因資本鏈斷裂而跑路，目前樓盤也被有關部分查封。
房地產大躍進扭曲供求關系
業內人士解析，三四線樓市比年來經驗了一輪大躍進式的狂飆，獨特是2010年一二線都會限購之后，大批開闢企業涌入三四線都會，直接刺激房地行業單兵突進，并推進地盤的大批開釋，商品房的海量上市。
據中國指數研討院統計數據顯示，2009年以來，我國部門三四線都會住宅市場供給規模大幅增長，營口、南通、煙臺、佛山等地的地盤供給總量位居全國前列，待開闢量在3000萬－8000萬平方米之間。僅從2011年到2012年11月末，營口住宅用地成交面積就靠攏1200萬平方米，幾乎是北京同期成交面積的2倍。
地盤放量后，開闢商為了加快回籠資本而大批推盤，打破了樓市供求均衡。西部某個中等規模都會，市區超萬萬平方米的大盤就有三個。采訪的部門東部縣城，幾乎每個縣城都有大片新建住宅區閑置。有的縣地處山區，縣城人口僅有幾萬金猴爺 老虎機 幣值，但樓盤開闢量甚至超百萬平方米，足以收容縣城所有人口。
房價快速上漲是造成三四線樓市遇冷的另一個因素。采訪的多個縣城，房價與幾年前比擬幾乎翻番，讓一些人望房興嘆。
克而瑞研討中央最近發行的《2013年中國都會房地產成長危害排行榜》顯示，線上拉霸機一線都會供求比僅為0．64，而三四線都會，比如甘肅武威供求比則高達8．06，山西大同供求比到達5．7，延安為4．34，均存在嚴重供過于求的現象。十堰、無錫、營口、酒泉等三線都會不乏無人問津而遭空置的樓盤。
曾是三四線房地產標桿的溫州和鄂爾多斯，房價急漲之后迎來暴跌。溫州房價自2011年9月開端，已持續30個月顯露同比降落，一些jquery 老虎機高檔項目價錢腰斬。鄂爾多斯市康巴什新區部門項目崩盤，從每平方米近兩萬元降至1萬元以內，有些項目工地不光遇到停工，還面對著農夫工討要工資的窘境。
物極必反，短期大批開闢導致部門三四線都會供求關系惡化，大型開闢企業紛飛避難三四線都會。中原地產研討中央監測數據顯示，上年前三季度十大標桿房企固然購地金額創出新高，但新增購地都會三四線都會占比為0。而眾多中小開闢商則深度套牢，無知何時能渡過冬季。
破解三四線樓市困局需多管齊下
個體三四線樓市曝光的危機再次警示我們，賣地用飯式的成長已經走到了終點。江蘇省社科院助理研討員王樹華介紹，國家發改委課題組最近對12個省區的查訪顯示，144個地級都會竟然要建200余個新城新區。161個縣級都會中，提出新城新區建設的有67個，占41．6％。
單方面透支財力建新城新區醞釀龐大危害。王樹華以為，城鎮化是國家提出的戰略，但落實過程中一定要按經濟規律來辦。對于三四線都會的執政機構來說，一定是行業成長在先，就業與收入增長優先。只要夯實了行業根基，房地產天然會跟進。
中原地產的張大偉表明，不是所有三四線樓市都存在泡沫，價錢波動也未必造成樓市崩盤。不過越來越多的三四線都會在房屋中庫存不停走高，樓市面對的危害加大，必要引起充足珍視。
江蘇省執政機構參事室主任宋林飛表明，一些三四線都會前幾年因房地產猛進，經濟增長和財務收入對于房地產的依靠過重，並且前期地盤出讓越多，場所配套支出也就越大，欠賬也越多，對地盤財務依靠也越深。
當前一二線樓市與三四線樓市分化趨勢顯著，差異都會間樓市成長階段千差萬別，一刀切式的調控不合時宜。如何調撥好、保衛好市場積極因素是當務之急。
中國房地產產業協會副會長胡志剛表明，三四線樓市假如處置得好，或許走出低谷。中心對成長新型城鎮化已經進行了配置，只有端正成長方位，完善公眾辦事配套，增加都會性能才幹抓緊機緣。
