中國社會科學院財經戰略研討院、中國社會科學院都會與競爭力研討中央近日發行《中國住房成長匯報(2020-2021)》(下稱《匯報》)。《匯報》建議，發動實施租售交融的新市民安居工程，焦點健全新市民租賃住房體系；革新現行公積金制度等。

　　一是創設體系化和定量化的政策基準。例如，住房需要政策與監管界限有125，即限購政策可以為什麼不買彩票定位在，當地獨身限購一套，當地家庭有前提限購兩套，限售時間以5年為臨界點。抵押政策方面，實施351，即各金融機構房地產抵押存量占比不高于3成，二套及以上首付比例5成以上至全款，二套及以上抵押利率基于基準利率上浮1成以上。

　　二是加速開征房地產稅以動員長效機制建設。建議在一些熱門都會和炒房屢禁不止的都會率先加速試點開征，奪取在十四五時期開征房地產稅。堅定立法先行，加速立法、充裕授權，場所主責、逐步推動，水到渠成的總體思路，以僅對新買賣或者過戶(包含有贈與和接管)的非彩票 演算法經營性住房家庭開征房地產稅制度，而對佔有存量房但暫不進行買賣和過戶的住房家庭暫不征收房地產稅的總體計劃，并依據一定稅率(05%-3%區間內)、稅基、起征點開征房地產稅。

　　三是發動實施租售交融的新市民安居工程，焦點健全新市民租賃住房體系。首要，對于保障性租賃住房，建設一批公租房很有必須，但鑒于目前管理存量住房已經較多，建議重要通過買入舊房作為公租房出租、收儲社會閑散房源配租、保障對象從市場上租賃由保障部分承認并租費補貼的住房等格式。加速構建租賃住房在線信息和買賣平臺，嘗探索索出租和承租家庭直接買賣模式。反對租賃市場壟斷。

　　四是革新現行公積金制度。應革新現行的住房公積金根基制度，構建完善住房公積金根基制度體系；改造住房公積金控制系統，創設政策性住房金融融資機構；以住房公積金為主體框架，創設政策性住房金融體系。

　　轉自：中證網